Cómo Transferir La Propiedad De Un Apartamento

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Cómo Transferir La Propiedad De Un Apartamento
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Video: Cómo Transferir La Propiedad De Un Apartamento

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Anonim

La transferencia de bienes raíces a la propiedad de otra persona se puede hacer de cuatro formas posibles. Todos tienen ventajas y desventajas. Y no solo para la persona que transmite, sino también para el receptor.

Cómo transferir la propiedad de un apartamento
Cómo transferir la propiedad de un apartamento

Instrucciones

Paso 1

Puede transferir un apartamento a otra persona por testamento. Debe estar notariado. Solo bajo esta condición puede estar seguro de que nadie invadirá su propiedad. El testamento podrá ser reescrito a solicitud del titular, su última versión se considerará válida. En cuanto al heredero, este método de transferirle el espacio vital tiene algunas vulnerabilidades. Primero, el testamento puede ser impugnado por otros herederos. En la mayoría de los casos, esto sucede si el testador tiene familiares que, según la ley, tienen una participación obligatoria. Se trata de hijos menores, cónyuge o cónyuge discapacitado, dependientes. En segundo lugar, podrá disponer de la herencia solo seis meses después de recibirla.

Paso 2

La siguiente forma es el alquiler, es decir. contrato de soporte vital con dependientes. Transfieres la vivienda a otra persona y, a cambio, recibes cierto contenido y el derecho a vivir en tu apartamento o casa de por vida. Para la persona a quien se transfiere la propiedad, este acuerdo tiene dos inconvenientes importantes. En primer lugar, los casos de rescisión son bastante comunes y ya no es posible devolver el dinero gastado antes. En segundo lugar, la recepción real de espacio habitable se produce después de un período de tiempo indefinido. Pero también hay mérito. El pagador de la anualidad puede disponer de la vivienda inmediatamente después del fallecimiento de la persona con la que se ha celebrado el contrato, ya que ya es su propietario. Y el destinatario del alquiler puede estar seguro de que seguirá viviendo en el apartamento. Si el pagador de la anualidad no cumple con sus obligaciones, el contrato puede rescindirse en los tribunales.

Paso 3

Hay dos formas más de transferir bienes inmuebles: un acuerdo de compraventa y un acuerdo de donación. De hecho, ambas opciones difieren poco entre sí. El propietario se ve privado permanentemente de su hogar. La primera opción prevé el recibo de pago a cambio de la transferencia del apartamento, la segunda - gratuita. A la hora de decidir transferir la vivienda por alguna de estas formas, se debe tener en cuenta que no siempre se respetan los acuerdos verbales. Bajo la presión de las circunstancias de la vida, la persona beneficiada por usted puede reconsiderar su posición tanto en relación con usted como en relación con el apartamento que se le transfirió. Por lo tanto, use esta opción solo si está absolutamente seguro de la decencia de esta persona. Una gran desventaja para la persona superdotada es que tendrá que pagar impuestos sobre la renta personal, que es del 13%. Pero si es un pariente cercano del donante, no tendrá que pagar.

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