Cómo Calcular El Precio De Un Apartamento

Tabla de contenido:

Cómo Calcular El Precio De Un Apartamento
Cómo Calcular El Precio De Un Apartamento

Video: Cómo Calcular El Precio De Un Apartamento

Video: Cómo Calcular El Precio De Un Apartamento
Video: 👉 Cómo Calcular el Precio de una Vivienda 🏠 2024, Marcha
Anonim

Para calcular correctamente el precio de su apartamento, debe tener en cuenta no solo el costo promedio por metro cuadrado en el área de la ciudad, sino también una serie de factores adicionales que lo afectan de una forma u otra.

Cómo calcular el precio de un apartamento
Cómo calcular el precio de un apartamento

Instrucciones

Paso 1

Compre periódicos con anuncios para la compra y venta de bienes raíces. Tenga en cuenta: los apartamentos a la venta en el mercado secundario de viviendas pueden ser un orden de magnitud más caros que los edificios nuevos construidos en la misma zona.

Paso 2

Consulta los precios de los apartamentos puestos a la venta. Desafortunadamente, en nuestro tiempo, los anuncios en los periódicos son enviados principalmente por agentes inmobiliarios, por lo que el costo de los apartamentos ya puede incluir el interés que el agente inmobiliario toma por los servicios (generalmente 3-5%). Además, el precio inicial puede estar ligeramente sobrevalorado, lo que sugiere la posibilidad de regateo, incluso si el texto del anuncio no dice nada al respecto.

Paso 3

No olvide familiarizarse con los anuncios de los agentes inmobiliarios sobre la compra de apartamentos por parte de sus agencias. En este caso, el precio, por el contrario, será lo más bajo posible, aunque si decides vender un piso a través de intermediarios, puede aumentar ligeramente, dependiendo de la liquidez de la vivienda.

Paso 4

Llama a varias oficinas inmobiliarias y, sin dar tu nombre completo y dirección de tu piso, averigua su precio aproximado de boca de los propios agentes. Trate de caracterizar su hogar de la manera más completa posible para obtener una respuesta más o menos clara. Después de hablar con los agentes de bienes raíces, agregue un 5-10% al costo promedio que nombraron. Este será el precio final de tu piso, aunque sigue siendo muy, muy aproximado.

Paso 5

Averigüe el costo promedio por metro cuadrado de espacio habitable en su área y, con base en este indicador, calcule el precio aproximado de su apartamento. Tenga en cuenta que los siguientes factores afectan el costo final de cualquier propiedad residencial:

- zona;

- el momento en que se construyó la casa y su estado (esta información se encuentra en el pasaporte del apartamento);

- piso (tradicionalmente, el primer y último piso de los edificios de varios pisos son más baratos);

- el estado del apartamento;

- presencia / ausencia de un paquete completo de documentos para la vivienda;

- presencia / ausencia de tiendas, jardines de infancia, escuelas e instituciones médicas cerca de la casa;

- proximidad / lejanía de las intersecciones de tráfico y carreteras ruidosas;

- proximidad / lejanía de las empresas industriales.

Solo teniendo en cuenta todos estos factores, conociendo el costo promedio por metro cuadrado de vivienda en su área, puede calcular el precio de su apartamento con bastante precisión.

Recomendado: