Sutilezas De La Formación De Un Fondo Para La Revisión De MKD

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Video: Sutilezas De La Formación De Un Fondo Para La Revisión De MKD

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Anonim
reparar mcd
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El 1 de enero de 2013 se promulgó la ley “Sobre reparaciones capitales de edificios de departamentos”. Muchos residentes no entendieron la esencia de esta ley. Sin embargo, una cosa está clara que tendrás que pagar, y no poco. Así que intentemos resolverlo.

Una vez más, el estado está tratando de trasladar la pesada carga de los servicios comunales a los frágiles hombros de los residentes de los edificios de apartamentos. Sin embargo, no sería tan ofensivo si no fuera por el principio mismo de la formación del fondo de reparación de capital y su distribución.

El fondo para reparaciones importantes se puede formar de tres formas.

1. Puede ahorrar dinero en una cuenta especial en la Asociación de propietarios. Pero no todos los hogares han establecido asociaciones de propietarios. Si crea una asociación de propietarios desde cero, surgirán ciertos costos y será necesario administrar la asociación. El banco cobrará una comisión por el mantenimiento de la cuenta. Aunque una cuenta especial debe abrirse sin cargo y administrarse sin cargo, los bancos son astutos en este asunto y se ven obligados a abrir además una cuenta corriente regular. Pero hay una pequeña ventaja. Algunos bancos cobran buenos intereses sobre el saldo en una cuenta especial. Y este dinero podría ser suficiente para dar servicio a la Asociación de Propietarios y sus cuentas.

2. Si tiene una sociedad gestora, puede pedirle a su director que coloque sus fondos en su cuenta especial. Sin embargo, la sociedad gestora no se beneficiará de ello, sino sólo un coste: mantener una cuenta, imprimir recibos y conciliar cálculos. Por lo tanto, el Código Penal liquidará todos sus gastos generales desde arriba o simplemente tratará de embolsarse su dinero.

3. La tercera opción es transferir sus fondos (ahora es de 6 a 10 rublos por metro cuadrado) al fondo de un operador regional. Estas estructuras son creadas por el estado en el territorio de los sujetos de la federación y son responsables de la acumulación y el uso de fondos para reparaciones importantes. Aunque, casi todos los residentes fueron trasladados automáticamente allí.

La elección del método de formación del fondo de reparación de capital se lleva a cabo sobre la base de la decisión de los propietarios del edificio de apartamentos. Sin embargo, si va a transferir sus fondos a un fondo regional, solo tiene 5 días para esto. Y si desea retirar sus fondos del fondo de un operador regional, tendrá que esperar hasta 2 años (está previsto reducirlo a 1 año). Por lo tanto, los residentes de MKD no tienen más remedio que ser pacientes.

La ley ya prescribe sanciones en forma de multa por pagos atrasados, y los servicios de protección social de la población comenzaron a rechazar los subsidios para un apartamento en presencia de atrasos por reparaciones importantes.

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Según el art. Capítulo 181 17 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, los residentes ni siquiera necesitan firmar un acuerdo con un operador regional para que se celebre dicho acuerdo. Si a un residente se le entregó un borrador de acuerdo con un operador regional, entonces todas las responsabilidades para la transferencia de fondos ya recaen sobre él. Esto, por supuesto, es un completo lío desde el punto de vista legal, pero incluso aquí es imposible probar que la persona recibió este contrato, ya que el envío debía realizarse mediante cartas certificadas. Pero aquí también el estado es astuto. En el primer recibo, el llamado borrador del contrato está impreso en letra muy pequeña. Y si pagó por este recibo, automáticamente entró en este contrato. Y luego, de acuerdo con el Código de Vivienda, si el 51% de los residentes de un edificio de apartamentos hizo el primer pago, entonces el 49% restante ya no afecta este proceso y está obligado a someterse automáticamente a la decisión de la mayoría.

Por lo tanto, todas las preguntas sobre la formación y el uso de fondos para reparaciones importantes deben resolverse en la junta general de propietarios y se debe determinar el camino de desarrollo de cada edificio de apartamentos.

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