Cómo Dividir Bienes Raíces

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Cómo Dividir Bienes Raíces
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Anonim

El apartado de bienes raíces es relevante a la hora de recibir una herencia, en caso de divorcio, en presencia de bienes comunes, cuando las personas quieren dispersarse y vivir por separado. Para dividir bienes raíces, debe llegar a un acuerdo común y realizar un intercambio o venta y división. Si el problema no se resuelve pacíficamente, se debe presentar una solicitud al Tribunal de Arbitraje.

Cómo dividir bienes raíces
Cómo dividir bienes raíces

Es necesario

  • - solicitud a la corte.
  • - pasaporte;
  • - una copia del plano catastral de la casa, apartamento o solar;
  • - certificado del valor catastral del objeto.

Instrucciones

Paso 1

Cuando se divide la herencia, cada heredero recibe una parte igual de la propiedad, a menos que se especifique lo contrario en el testamento. Si hay testamento, la división se lleva a cabo de acuerdo con la voluntad del testador. Pero solo se puede redactar un testamento con la indicación de los nombres de los herederos. En este caso, la propiedad también está sujeta a una división equitativa entre los herederos indicados en el testamento.

Paso 2

Si los herederos no pueden ponerse de acuerdo pacíficamente, todas las disputas se resuelven en el Tribunal de Arbitraje y la división se realiza de acuerdo con la decisión del tribunal.

Paso 3

Si la división se lleva a cabo tras el divorcio, los cónyuges pueden ponerse de acuerdo pacíficamente o acudir a los tribunales. De acuerdo con el artículo 256 del Código Civil de la Federación de Rusia y el artículo 34 del Comité de Investigación de la Federación de Rusia, todos los bienes entre los cónyuges se dividen en partes iguales, independientemente de a quién estén asignados, si no hay un contrato matrimonial con una indicación específica. de quién es dueño de qué. Además de la propiedad especificada en el contrato de matrimonio, los bienes inmuebles donados adquiridos antes del matrimonio o transferidos sin cargo no están sujetos a división. La transferencia gratuita incluye la privatización de la vivienda municipal, emitida para uno de los cónyuges, si el otro cónyuge se niega a privatizar su parte.

Paso 4

En el caso de un matrimonio no registrado, los bienes inmuebles comunes comprados con dinero mancomunado se dividen voluntariamente o mediante un tribunal. Pero si todos los bienes inmuebles se registraron en la propiedad personal de uno de los convivientes, entonces el segundo deberá presentar prueba fehaciente de que todo fue adquirido con dinero mancomunado. Como prueba, se pueden aportar testimonios de testigos, grabaciones de audio de una conversación entre convivientes, cuentas de las que se retiró dinero, coincidiendo en el tiempo con la adquisición de un inmueble, etc.

Paso 5

La división de la propiedad común puede llevarse a cabo mediante intercambio o venta, pero solo con la condición de que todos los propietarios estén de acuerdo en realizar esta acción legalmente significativa. Si alguien se niega a dividir la propiedad de esta manera, la propiedad está sujeta a división en el tribunal.

Paso 6

El tribunal puede decidir asignar una parte de cada propietario en especie, si es posible dividir la propiedad en partes iguales y habitaciones separadas. En este caso, cada propietario formalizará un derecho de propiedad independiente sobre su participación. Si la división en especie es imposible, entonces los propietarios que no estén de acuerdo en realizar un intercambio o venta deberán pagar a la fuerza el costo de la acción a alguien que quiera separarse y vivir por separado.

Paso 7

Es posible dividir solo la propiedad que está registrada en la propiedad. La vivienda municipal es propiedad de la administración y, por lo tanto, su división puede llevarse a cabo solo después de la privatización y el registro de propiedad o trasladándose a varios apartamentos municipales.

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