¿Cuáles Son Las Reglas De Uso Del Suelo Y Desarrollo De La Ciudad?

¿Cuáles Son Las Reglas De Uso Del Suelo Y Desarrollo De La Ciudad?
¿Cuáles Son Las Reglas De Uso Del Suelo Y Desarrollo De La Ciudad?
Anonim

El desarrollo de las áreas urbanas, su desarrollo y uso se lleva a cabo en estricto cumplimiento de los documentos de planificación territorial, el principal de los cuales es el plan maestro y las normas de uso y desarrollo del suelo (LZZ). El PZZ está aprobado por las autoridades locales y es un acto normativo local. Pero sus disposiciones no deben contradecir las leyes federales: el Código de planificación urbana y suelo de la Federación de Rusia.

¿Cuáles son las reglas de uso del suelo y desarrollo de la ciudad?
¿Cuáles son las reglas de uso del suelo y desarrollo de la ciudad?

Las reglas para el uso del suelo y el desarrollo urbano, desarrolladas sobre la base de un plan maestro oficialmente aprobado, son necesarias para asegurar el desarrollo sostenible de los municipios y asentamientos individuales y para atraer inversiones para este desarrollo. Las reglas crean condiciones para la planificación de los territorios de los asentamientos, garantizan los derechos y los intereses legítimos de los propietarios de terrenos y objetos inmobiliarios. Su adopción permite la preservación del medio ambiente, objetos de valor natural y patrimonio cultural. Según la PZZ, el territorio de la ciudad está dividido en zonas para diferentes propósitos: residencial, público y comercial, producción y servicios, recreativo, producción y servicios, infraestructura de ingeniería y transporte, etc. Cada una de ellas tiene su propia normativa urbanística.. La zonificación se lleva a cabo teniendo en cuenta la naturaleza histórica del desarrollo y teniendo en cuenta las perspectivas que se establecen en el plan maestro. La normativa urbanística aprobada para cada una de estas zonas limita los parámetros de desarrollo. En primer lugar, esto se refiere al propósito de los edificios y estructuras recién construidos y reconstruidos. También se puede regular la altura de los objetos en construcción, su área e incluso la capacidad de producción. Toda nueva construcción debe cumplir con los requisitos especificados para la zona en la que se está ejecutando. Esto tiene en cuenta la ubicación de áreas especialmente protegidas, monumentos del patrimonio histórico y cultural, lo que contribuye a su preservación. Además, toda nueva construcción se realiza teniendo en cuenta las zonas de actuación de las restricciones ambientales y sanitario-epidemiológicas. Para cada zona territorial, existe una lista de tipos de uso permitido de las parcelas incluidas en ella. Esto incluye los principales tipos de usos permitidos, condicionalmente permitidos y tipos auxiliares. Así, los PZZ permiten frenar la ilegalidad de la construcción que existía antes de su adopción y prohibir aquellos objetos de capital de construcción que fueron construidos en violación de la normativa establecida.

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