Cómo Vender Un Apartamento Con Remodelación

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Cómo Vender Un Apartamento Con Remodelación
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De conformidad con el artículo 19, 2300-1 de la "Ley de protección de los derechos del consumidor" y el artículo 477 del Código Civil de la Federación de Rusia, un apartamento con remodelación ilegal puede ser reconocido como un producto de calidad inadecuada, por lo que el El vendedor está obligado a pagar el costo total al comprador y, además, pagar los costos asociados con la reubicación, así como el daño moral. Por lo tanto, incluso si es posible obtener un extracto del pasaporte catastral, si su fecha de vencimiento no ha expirado, en el futuro puede haber grandes problemas.

Cómo vender un apartamento con remodelación
Cómo vender un apartamento con remodelación

Es necesario

  • - documentos para el apartamento;
  • - su pasaporte y el de sus clientes;
  • - contrato de venta;
  • - acto de aceptación y transferencia;
  • - un recibo de pago de la tasa de registro estatal.

Instrucciones

Paso 1

Para vender un departamento con remodelación ilegal y asegurarse de que la transacción no sea reconocida como ilegal, realice la remodelación de la manera prescrita por la ley. La reconstrucción se puede legalizar, guiándose por el artículo 25-29 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia.

Paso 2

Comuníquese con el BTI, obtenga un extracto del pasaporte catastral del trazado existente previamente, una copia del plano catastral y un certificado de las características técnicas de la vivienda. Con los documentos recibidos, póngase en contacto con el departamento de arquitectura y urbanismo del distrito. Llamar a un arquitecto, redactar un proyecto y un croquis de los cambios existentes, acordarlo en la administración, en el cuerpo de bomberos, en el SES, en el departamento de vivienda.

Paso 3

Si se aprueban todos los cambios, puede pagar una multa administrativa, obtener el permiso del arquitecto jefe del distrito, llamar a un técnico de la BTI, quien inspeccionará los cambios y redactará los documentos técnicos. Todos los cambios se realizarán en el pasaporte catastral y el plan, después de lo cual recibirá un extracto del pasaporte catastral y el plan de acuerdo con los cambios realizados.

Paso 4

A continuación, realice una transacción regular de compra y venta. Obtener el permiso notarial de todos los copropietarios para la venta (artículos 244, 256 del Código Civil de la Federación de Rusia y 34 del IC de la Federación de Rusia). Si entre los copropietarios hay menores, personas discapacitadas o parcialmente capaces, además necesitará un decreto de las autoridades de tutela y tutela (artículos 28, 29, 26, 30 del Código Civil de la Federación de Rusia). Tome un extracto del libro de la casa y la cuenta personal, celebre un contrato de compraventa notariado o escrito (artículos 550, 421, 420, 549, 554, 555 del Código Civil de la Federación de Rusia).

Paso 5

La etapa final de la transacción es su registro en la FUGRTS (artículo 122 de la Ley Federal, artículo 131 del Código Civil de la Federación de Rusia). Después de 30 días, sus compradores recibirán una escritura de propiedad. Si ha hecho todo de acuerdo con la ley, será imposible impugnar la transacción e invalidarla (artículos 2967, 3075 del Código Civil de la Federación de Rusia).

Paso 6

Puede vender un apartamento sin legalizar la reurbanización, pero al mismo tiempo debe advertir a los compradores que se ha realizado una reconstrucción ilegal en su apartamento, pedirles un recibo de que están familiarizados con la situación existente. El costo de su apartamento será varias veces menor que si lo vendiera de acuerdo con todos los requisitos de la ley. Además, si su pasaporte catastral ha caducado, y su período de vigencia es de 5 años, entonces no podrá obtener los extractos necesarios, e inevitablemente tendrá que legitimar la planificación.

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