Cómo Rechazar Los Servicios De La Sociedad Gestora

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Cómo Rechazar Los Servicios De La Sociedad Gestora
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Video: Cómo Rechazar Los Servicios De La Sociedad Gestora

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Anonim

La gran mayoría de los residentes de los edificios de apartamentos utilizan los servicios de las sociedades gestoras. Son los empleados de estos servicios los que mantienen las redes de comunicación dentro del edificio, limpian los territorios adyacentes y las entradas. Mientras tanto, la calidad de estos servicios no siempre se corresponde con su costo. Y muchos tienen el deseo de renunciar a un servicio insatisfactorio y mantener su hogar de alguna otra manera. El Código de Vivienda les da a los propietarios una opción.

Cómo rechazar los servicios de la sociedad gestora
Cómo rechazar los servicios de la sociedad gestora

Instrucciones

Paso 1

Puede rechazar los servicios de la empresa de gestión solo si vive en un apartamento privatizado. Para los inquilinos de pisos municipales, todo lo decide el municipio, ya que es él quien en esta situación se considera propietario. Sin embargo, esto no significa que el inquilino no tenga la oportunidad de resolver el problema de elegir un método de gestión.

Paso 2

Si es dueño de su propio apartamento y le gustaría cambiar la forma en que administra su hogar, hable primero con sus vecinos. Su insatisfacción con la calidad y el costo de los servicios públicos facilitará enormemente su tarea. El Código de Vivienda establece tres formas iguales de operar edificios residenciales de departamentos múltiples. Se trata de una sociedad gestora, una asociación de propietarios o una gestión directa. Si los propios inquilinos no han tomado una decisión, el municipio realiza un concurso entre las empresas gestoras, como resultado de lo cual la casa se transfiere a una de ellas.

Paso 3

Este problema se puede resolver con la ayuda de una reunión general de propietarios. En primer lugar, debe decidir la cantidad de apartamentos privatizados y no privatizados en su casa. Esto se puede hacer entrevistando a los inquilinos. En algunas ciudades, esta información se puede obtener del departamento de vivienda del municipio. Invite a todos los propietarios a reunirse y discutir este tema. Si hay apartamentos comunitarios en la casa, invite a alguien de la administración a la reunión. Este puede ser, por ejemplo, un especialista en el departamento de gestión de la propiedad municipal. Intente convencerlo de que la empresa gestora no está haciendo su trabajo.

Paso 4

Para convencer a un funcionario de que tiene razón, necesitará algunos documentos. Si ha habido quejas de inquilinos ante diferentes autoridades, asegúrese de guardar copias de ellas. Póngase en contacto con las autoridades supervisoras. Puede ser una inspección de vivienda, una estación sanitaria y epidemiológica o una fiscalía. Ante su denuncia, están obligados a realizar un control y redactar los actos correspondientes.

Paso 5

En cualquier caso, primero debes intentar realizar una reunión presencial. Si esto no funciona, imprima el proyecto de decisión y envíelo a los apartamentos con una solicitud para votar. La votación se realiza no por el número de participantes, sino por el número de metros cuadrados de cada apartamento. Es decir, una familia de cinco que vive en un apartamento de 20 metros cuadrados tiene menos influencia en la decisión que una sola persona que ocupa un apartamento de 50 metros cuadrados. El representante del municipio vota por todos los apartamentos no privatizados. La decisión debe tomarse por escrito y certificarse con las firmas del presidente y del secretario de la junta.

Paso 6

El siguiente paso es elegir un método de control. Puede determinarse en la misma reunión, si prepara una decisión adecuada. Hay tres opciones: transferencia a otra compañía de administración, HOA y administración directa. Los dos últimos requieren algunos costos nerviosos y físicos por parte de los propietarios. La gestión directa prevé la celebración de contratos directos para absolutamente todos los suministros de recursos y servicios públicos. Una gran ventaja de la gestión directa es la desaparición del presupuesto familiar de los costes de mantenimiento de una asociación de propietarios o una empresa gestora. La principal desventaja es que los inquilinos no siempre pueden ponerse de acuerdo sobre la mejor manera de mantener la propiedad común.

Paso 7

El principal obstáculo para la creación de una Asociación de Propietarios es la abundancia de documentos que deben completarse. Sin embargo, es posible que el conjunto de documentos ya esté preparado por los servicios municipales, y solo tendrás que ingresar información sobre tu vivienda particular. No olvide que varias casas pueden unirse en una Asociación de Propietarios eligiendo un presidente. Esto reducirá significativamente los costos de personal. Para elegir otra empresa de gestión, la casa solo necesita celebrar un acuerdo con ella. Para ello basta con la decisión de la junta general.

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