Realizar la compra o venta de bienes raíces mediante poder notarial no es diferente de una transacción realizada por el propietario o comprador personalmente. Solo al conjunto de documentos requeridos para la celebración de este acuerdo, es necesario agregar un permiso notarial para las acciones apropiadas del fideicomisario en relación con la vivienda. \
Es necesario
- - un formulario de solicitud para el registro estatal del derecho a un objeto de propiedad inmobiliaria y transacciones con él;
- - un poder notarial para realizar acciones de compraventa de vivienda especificadas en los documentos de propiedad;
- - documentos sobre propiedad de bienes inmuebles;
- - explicación y dibujo del piso (al comprar y vender un apartamento);
- - información detallada del libro de la casa (al comprar y vender un apartamento);
- - una copia de la cuenta financiera y personal del inmueble que se vende;
- - originales y fotocopias de pasaportes del comprador, vendedor y persona autorizada;
- - el acto de transmisión de bienes inmuebles firmado por ambas partes;
- - original y copia del recibo de pago de derechos estatales.
Instrucciones
Paso 1
Emitir poder notarial para transacciones inmobiliarias ante notario. Para hacer esto, acérquese a él junto con el propietario y un conjunto de documentos. Se emitirá un documento oficial, según el cual recibirá permiso para tomar medidas en relación con la propiedad a su discreción. Asegúrese de ingresar en él el número del certificado de registro estatal del derecho al objeto del parque de viviendas, los datos de su pasaporte, la dirección de la propiedad inmobiliaria. E indique en qué medida se le transfiere el control del mismo.
Paso 2
Concluir y registrar un contrato de compraventa en el caso de que se realice una transacción para cambiar el dueño de un local residencial o inmueble perteneciente a la empresa. En otros casos, no se requiere la preparación de este documento. Solo necesita una escritura de transferencia firmada por las partes.
Paso 3
Descargue el formulario de contrato en el sitio web https://zvonmonetok.ru/p72.html. En las primeras líneas, escriba el apellido, el nombre, los datos patronímicos y del pasaporte del vendedor y del comprador. En el "Objeto del contrato" ponga la dirección donde se encuentra la propiedad. En el apartado "Precio del contrato y procedimiento de liquidación" indique el valor de la propiedad. Agregue los datos bancarios y las firmas de las partes. Si se le han transferido en su totalidad los derechos para realizar transacciones inmobiliarias, todos los datos se indican en sus documentos. Si solo tiene derecho a registrar una transacción, el contrato debe contener los detalles del propietario actual
Paso 4
Registre un contrato para la compraventa de bienes raíces con el Servicio de Registro Federal de la Federación de Rusia. Para hacer esto, con un conjunto de documentos, diríjase a una de sus sucursales. Puede averiguar la dirección del más cercano en el sitio web: https://www.rosreestr.ru/ o llamando a los números de referencia: +7 (495) 917-57-98, +7 (495) 917-48-52. No se requiere la presencia del propietario real al realizar transacciones por poder.