Oficialmente, puede comprar un garaje en una cooperativa solo si el propietario ha pagado las acciones en su totalidad y la propiedad registrada. De lo contrario, teóricamente es posible comprar un garaje, pero los derechos de propiedad no se formalizarán y el trato no se registrará oficialmente.
Es necesario
- - pasaporte;
- - certificado de propiedad;
- - extractos catastrales del BTI y del comité de tierras;
- - contrato de venta;
- - acto de aceptación y transferencia;
- - aplicación a FUGRTS;
- - recibo de registro;
- - una declaración al presidente (si no se han pagado las acciones del garaje).
Instrucciones
Paso 1
Si desea comprar oficialmente un garaje en una cooperativa y convertirse en su propietario, en primer lugar, lea los documentos disponibles del vendedor. Solo el propietario puede vender una propiedad. La propiedad del garaje en la cooperativa de garaje se registra sobre la base de los documentos presentados a la FUGRTS.
Paso 2
Antes de registrar el derecho, el propietario debe comunicarse con la cámara catastral y el BTI, redactar los documentos catastrales y técnicos del objeto inmobiliario, obtener extractos de los mismos y solicitar a la FUGRC el registro de propiedad.
Paso 3
Además del certificado de propiedad, el vendedor del garaje en la cooperativa debe obtener un permiso notarial para vender de su esposa si ingresó a la cooperativa mientras estaba en un matrimonio registrado (artículo 34 de la RF CC, artículo 256 del Código Civil de la Federación de Rusia). Si el garaje tiene un derecho de propiedad para varias personas, todas ellas deben emitir un permiso notarial (artículo n. ° 244 del Código Civil de la Federación de Rusia).
Paso 4
Firme un contrato de venta notariado o escrito con el vendedor, redacte un certificado de aceptación y comuníquese con la FUGRC para registrar su propiedad del garaje comprado.
Paso 5
Si el garaje no está registrado como propiedad, entonces su compra solo significa que usted se convertirá en miembro de la cooperativa de garaje y la obligación de pagar las cuotas de membresía pasará a usted. Puede documentar dicha compra poniéndose en contacto con el presidente de la cooperativa, quien convocará una junta general de accionistas e informará de su incorporación a la cooperativa. Luego, debe escribir una solicitud y presentar su pasaporte. Se le volverá a emitir el libro de afiliación para el pago de acciones. Es decir, al entregar el dinero al vendedor, no se convierte en propietario. Solo paga una parte de las cuotas de membresía pagándolas en una sola cantidad.
Paso 6
Puede registrar la propiedad del garaje comprado después del pago completo de las cuotas de membresía, cuando completa de forma independiente todos los documentos catastrales y técnicos.