El registro de la compraventa de un apartamento es un proceso bastante complicado y largo. Es necesario concluir correctamente un contrato para la venta y compra de un apartamento, recopilar todos los demás documentos necesarios y enviarlos a la autoridad de registro. Es más razonable ponerse en contacto con una empresa especializada, ya que le ahorrará tiempo y nervios.
Instrucciones
Paso 1
Para completar la venta y compra de un apartamento, deberá recopilar un paquete de documentos bastante grande. La mayoría de ellos deberán presentarse a la autoridad de registro: el Servicio de Registro Federal (FRS), el vendedor del apartamento. Como resultado de la ejecución de la transacción para la venta y compra de un apartamento, el comprador recibe un certificado de registro estatal de propiedad del apartamento.
Paso 2
En primer lugar, el vendedor y el comprador deberán celebrar un contrato de compraventa del apartamento. Se concluye por escrito (si las partes así lo desean, notarial) y firmado por ambas partes. El contrato debe incluir:
1. Partes (en su totalidad: datos del pasaporte de las personas, forma jurídica y organizativa y nombre completo de las personas jurídicas, documentos que confirmen su autoridad para completar la transacción).
2. Objeto del contrato (todos los parámetros del apartamento que permiten identificarlo: dirección, número de habitaciones, zona, etc.).
3. el precio del apartamento.
4. una lista de residentes y sus derechos de uso después de la compra de una vivienda por parte del comprador, o una disposición sobre su ausencia.
El acuerdo también debe indicar que al momento de la firma por las partes del acuerdo, nadie está registrado ni reside en él. Especialmente vale la pena prestar atención a si el vendedor tiene hijos menores registrados en el apartamento. Debe asegurarse de que estén escritos de acuerdo con todas las reglas.
Para enviarlo al FRS, necesitará 3 copias del acuerdo de compra y venta del apartamento.
Paso 3
Para registrar una transacción con la Fed, el comprador y el vendedor deben proporcionar los siguientes documentos:
1. Solicitud de registro estatal de derechos a instalaciones de vivienda y transacciones con ellos. El formulario se envía al FRS o se descarga de Internet.
2. contrato de compraventa de un apartamento (3 copias).
3. Documentos BTI (plano de planta y explicación del apartamento).
4. documentos de título del apartamento (que confirmen la propiedad del vendedor).
5. Extracto del libro de la casa.
6. una copia de la cuenta financiera y personal del apartamento comprado (no siempre es obligatorio).
7. en caso de estar casado - consentimiento notarial del cónyuge para comprar un apartamento.
8. Copias de los pasaportes del vendedor y del comprador.
9. acto de aceptación y cesión del apartamento.
10. Recibo de pago de impuestos estatales (1000 rublos).
Paso 4
La transacción se puede considerar completamente completa después de recibir un certificado de registro estatal de propiedad del apartamento. La inscripción se realiza de una semana a un mes.