Vender un apartamento es un proceso que la mayoría de las personas (sin contar, por supuesto, los profesionales de bienes raíces) se encuentran con muy poca frecuencia. Por lo tanto, la mayoría de los propietarios de viviendas "para matrimonio" tienen que familiarizarse con todas las complejidades de la venta exitosa de bienes raíces literalmente "desde cero". Y el primer paso es redactar un anuncio que debería interesar a un comprador potencial.
Instrucciones
Paso 1
Lo primero que debe indicar en su anuncio son los principales parámetros de la propiedad en venta. Esta es la ubicación del apartamento, el número de habitaciones, el piso (indicado en combinación con el número total de pisos del edificio, por ejemplo 6/9 - el sexto piso de un edificio de nueve pisos), el tipo de apartamento (por ejemplo, "Khrushchev", una casa de paneles con un diseño mejorado, un edificio monolítico, "stalinka", etc.).
Paso 2
A continuación, cuéntenos sobre la distribución del apartamento. Vale la pena indicar el metraje total y el área de las habitaciones (mencionando también si están separadas o adyacentes), no olvide el tamaño de la cocina. Los datos métricos generalmente tienen el siguiente formato: área total / sala de estar / área de cocina. Es mejor indicar el área de las habitaciones por separado, combinando soportes adyacentes. Por ejemplo, para un apartamento adyacente-aislado de tres habitaciones con un área total de 53 metros cuadrados, con una cocina de seis metros, una habitación aislada de 8 "cuadrados" y dos habitaciones contiguas de 18 y 12 metros, los datos en el anuncio se verá así: 53 / (18 + 12) +8 / 6. Mencione también la presencia de balcones y logias, teléfono, distribución del baño (adyacente o separado).
Paso 3
Una vez enumeradas todas las características objetivas del apartamento, puede continuar con sus características. Por supuesto, si desea interesar al comprador, tiene sentido señalar primero los beneficios adicionales. Esta puede ser la condición del apartamento (reparaciones hechas recientemente, reemplazo de tuberías, instalación de ventanas de doble acristalamiento, etc.); su ubicación (proximidad al metro o intercambiadores de transporte); la presencia de escuelas, jardines de infancia, tiendas cercanas; disponibilidad de una plaza de aparcamiento; patio verde y así sucesivamente.
Paso 4
Mencione factores que pueden facilitar o agilizar el registro de un trato. Por ejemplo, si solo desea vender un apartamento y no planea comprar simultáneamente otras propiedades inmobiliarias, indique que se trata de una venta "directa" (en algunas regiones, "neta"). Si está planeando una mudanza y ya tiene un acuerdo con los propietarios del apartamento que va a comprar, indique que las opciones han sido seleccionadas. Un paquete de documentos listo para usar para un apartamento y la ausencia de personas registradas en él también pueden acelerar el proceso de venta.
Paso 5
Asegúrese de marcar si está listo para vender su apartamento por una hipoteca, es decir, anote el costo total de su casa en el contrato y espere hasta que se registre el contrato hipotecario. Por lo general, los apartamentos que han sido propiedad durante más de tres años se venden con una hipoteca; en tales casos, el vendedor no paga el impuesto sobre las ventas.
Paso 6
No olvide en la conclusión indicar el precio de su apartamento y la relevancia de la negociación, así como el método que permitirá que el potencial comprador se comunique con usted (número de teléfono, dirección de correo electrónico).