La venta de un apartamento que ha sido propiedad durante menos de 3 años se diferencia de cualquier otra transacción similar en solo un matiz que no es el más agradable para el vendedor. Del monto de la transacción superior a 2 millones de rublos. (a partir de 2011), deberá pagar un impuesto del 13%. Si la vivienda se ha ido por una cantidad menor, no se paga el impuesto, pero aún así hay que presentar una declaración.
Es necesario
- - un paquete de documentos para la venta de un apartamento;
- - servicios de una agencia inmobiliaria o recursos para colocar anuncios de venta propia;
- - servicios notariales;
- - una declaración en forma de 3NDFL y un conjunto de documentos que confirmen el recibo de ingresos, el pago de impuestos y el monto de la transacción.
Instrucciones
Paso 1
Prepara todos los documentos necesarios para la venta del apartamento. Tendrá que proporcionarlos bajo demanda a posibles compradores y representantes de agencias inmobiliarias, si decide utilizar sus servicios.
Si alguno de ellos queda desactualizado en el momento de la venta, asegúrese de tener un juego completo de documentos válidos a mano el día de su visita al notario.
Paso 2
Acude a una consulta en una o más agencias inmobiliarias, estudia los precios de ofertas similares para representar el precio de mercado del apartamento y los factores que influyen en él.
Paso 3
Llegue a un acuerdo con la agencia (si retira sus documentos para un apartamento, asegúrese de que el contrato especifique el período de validez final durante el cual se compromete a encontrarle un comprador; por regla general, a partir de 1 mes, si desea aceptar más vale la pena considerarlo).
O coloque sus propios anuncios sobre la venta de vivienda en los medios e Internet. Al mismo tiempo, seguirá apareciendo en las bases de datos de las agencias inmobiliarias. Pero podrá rechazar a un agente cuyas condiciones (por ejemplo, exigirle una comisión) no le convengan.
Paso 4
Esté preparado para mostrar su apartamento a los compradores interesados, mostrar los documentos correspondientes y responder a sus preguntas. Determina por ti mismo cuánto del precio inicial y en qué condiciones estás dispuesto a renunciar (seguro que negociarán)
Paso 5
El día señalado, con un comprador que haya tomado una decisión a su favor, complete la transacción con un notario. Especifique con anticipación cuándo el nuevo propietario podrá mudarse al apartamento y usted podrá desalojarlo, el procedimiento para transferir dinero y otros matices importantes.
Paso 6
Desde el momento de firmar el contrato de venta, tiene la obligación con el estado de declarar sus ingresos y pagar impuestos: 13% del monto de la transacción en la parte que exceda los 2 millones de rublos.
Puede transferir el impuesto a través de Sberbank utilizando los detalles que se pueden encontrar en las sucursales del banco, su oficina de impuestos, en el sitio web del departamento regional del Servicio de Impuestos Federales de Rusia o el sitio web del Servicio de Impuestos Federales utilizando el "Rellene un servicio de Orden de pago ".
La inspección debe presentar una declaración, una solicitud de deducción de impuestos por un monto de hasta 2 millones de rublos. y todos los documentos que acrediten el recibo de ingresos y el pago del impuesto sobre la renta personal del año pasado.