La venta de bienes raíces está regulada por múltiples leyes y se lleva a cabo en una secuencia estricta. El dinero del apartamento deberá ser transferido después de la firma del contrato de compraventa y antes de redactar el acta de aceptación de la transmisión y registro de propiedad de los compradores.
Es necesario
- - recopilar todos los documentos necesarios;
- - redactar un contrato de compraventa;
- - obtener dinero;
- - redactar un acta de aceptación y cesión;
- - enviar documentos al centro de registro.
Instrucciones
Paso 1
Es decir, antes del registro estatal de la transacción, todo el dinero debe transferirse al vendedor. En el centro de registro, nadie dará tiempo para la transferencia y recálculo de montos monetarios. Pero hasta el momento en que se recibe el dinero, pasa una etapa secuencial de registro de la transacción.
Paso 2
Si está vendiendo un apartamento sin la participación de intermediarios de una agencia inmobiliaria, prepare un paquete de documentos, sin los cuales no se puede registrar la transacción.
Paso 3
Comuníquese con el BTI, obtenga un extracto del pasaporte catastral y una copia del plano catastral. Si han pasado más de 5 años desde que se emitió el pasaporte, llame a un técnico para una inspección. Sin una segunda inspección, no podrá recibir un extracto, ya que todos los documentos técnicos tienen una validez de 5 años. Según la inspección, recibirá estados de cuenta actualizados.
Paso 4
Comuníquese con un notario con todos los propietarios si el apartamento es de propiedad compartida. Obtenga una autorización de comercialización notariada. Si hay discapacitados, discapacitados o menores entre los propietarios, solicite con una notificación por escrito a las autoridades de tutela y tutela que el apartamento está en venta. Obtenga una orden de venta firmada por el jefe de la administración del distrito.
Paso 5
Póngase en contacto con el departamento de vivienda, escriba a todos fuera del apartamento, obtenga un certificado de que todo se ha eliminado del registro de registro y un extracto de la cuenta personal.
Paso 6
Luego viene la redacción de un contrato de compraventa en forma simple por escrito o notariado. Después de firmar el contrato, recibirá todo el dinero del apartamento. Es mejor recibirlos en forma que no sea en efectivo transfiriéndolos de la cuenta del comprador a su cuenta o en el banco en efectivo e inmediatamente depositándolos en su cuenta o en una caja de seguridad alquilada. Es muy peligroso tener una gran cantidad de efectivo a mano. No olvide esto.
Paso 7
Después de recibir el monto total del apartamento, redacte un certificado de aceptación y registre la propiedad de los compradores en la Oficina Federal del Centro de Registro del Estado.
Paso 8
Nunca deje el procedimiento para recibir dinero para más tarde, después del registro. Muy a menudo, después de registrar los derechos de propiedad a los compradores y dejar el recibo del dinero para más tarde, los compradores subieron al automóvil y se fueron en una dirección desconocida, y el desventurado vendedor de bienes raíces tuvo muchos problemas para encontrarlos y se vio obligado a pasar mucho tiempo interactuar con las agencias de aplicación de la ley.
Paso 9
Antes de vender un apartamento, lea atentamente las leyes que rigen la compraventa y el registro de la transacción. Artículos 550, 421, 549, 420, 555, 554, 292, 29, 28, 30, 26, 244, 256, 2965, 3075, 131 del Código Civil de la Federación de Rusia, 34 del Comité de Investigación de la Federación de Rusia, con la Ley Federal 122-F3. Describen en detalle cómo vender y comprar bienes raíces correctamente.