La peculiaridad de vender un apartamento en presencia de dos o más propietarios es que todos los propietarios necesitan un permiso notarial para vender. Si los propietarios son menores de edad, discapacitados, parcialmente capaces, además, debe obtener una resolución para obtener permiso para vender de las autoridades de tutela y tutela con una resolución del jefe de la administración del distrito.
Es necesario
- -permiso notarial para la venta de todos los propietarios
- - el decreto de las autoridades de tutela y tutela, si el otro propietario es menor de edad o incompetente
- -notificación si el segundo propietario no da permiso para vender
- -extracto del pasaporte catastral
- -contrato de venta
- - acto de aceptación y transferencia
- -la decisión del tribunal, si las acciones en especie no pueden asignarse
Instrucciones
Paso 1
Cuando venda un apartamento y hay dos propietarios, obtenga un permiso notarial para vender del segundo propietario. Si el segundo propietario está en contra de la venta y no emite un permiso, entonces el apartamento se puede vender solo después de la asignación de su parte.
Paso 2
Si su acción se asigna en especie, el segundo propietario tiene derecho a la compra preferencial de su acción. Para hacer esto, necesita enviar un aviso notarial de los términos de la transacción y el precio de su acción por correo certificado. Después del mes predeterminado del propietario, puede vender su acción a un tercero.
Paso 3
Si es imposible asignar acciones en especie en un apartamento, todos los desacuerdos se resuelven en los tribunales.
Paso 4
Si se desconoce el lugar de residencia y la ubicación del segundo propietario, o si está en la lista de buscados o no está, entonces el apartamento puede venderse sin su participación, pero si aparece dentro de un año y declara sus derechos sobre el apartamento, la transacción de compraventa queda invalidada … En este caso, deberá devolver el dinero a los compradores con el pago de daños morales y materiales.
Paso 5
Si el segundo propietario es menor de edad o incompetente, además del permiso notarial de los representantes legales, se requiere una resolución de las autoridades de tutela y tutela sobre la posibilidad de venta. Al mismo tiempo, es posible que se requiera que un menor o una persona incapacitada proporcionen un espacio habitable similar en términos de condiciones de vida.
Paso 6
Si un propietario menor o incapacitado es reubicado en peores condiciones de vida, entonces, a solicitud de representantes legales, la transacción de compra y venta puede ser invalidada.
Paso 7
El resto de la venta de un apartamento no es diferente de una transacción normal. Debe obtener un extracto del pasaporte catastral, escribir a todas las personas del espacio habitable y llevar un certificado de que todos han sido dados de alta. Ejecutar un contrato de compraventa notariado, un acto de aceptación y transferencia y registro de propiedad de los compradores.