El depósito es el anticipo del apartamento, lo que confirma la seriedad de las intenciones del comprador y del vendedor de completar la transacción principal. El monto del depósito se puede establecer mediante un acuerdo preliminar, pero la mayoría de las veces el depósito se realiza con un recibo regular, que indica todas las condiciones en caso de que una de las partes rechace la transacción.
Es necesario
- - un contrato preliminar de compraventa, redactado por un notario;
- - pasaporte del vendedor y del comprador;
- - certificado de propiedad del apartamento;
- - un extracto del pasaporte catastral y una copia del plano catastral del apartamento.
Instrucciones
Paso 1
Si compra un apartamento sin una agencia inmobiliaria y quiere estar seguro de que el propietario no se lo venderá a otros, mientras cobra el monto principal y completa todos los documentos, entonces da un depósito. De hecho, se trata de un anticipo de la propiedad adquirida.
Paso 2
La forma más segura de emitir un depósito es ponerse en contacto con un notario y concluir un acuerdo preliminar de compra y venta. Se redacta de acuerdo con todas las reglas del contrato principal y se rige por los artículos 550, 421, 555, 317, 292, 558, 420, 549 del Código Civil de la Federación de Rusia. Pero debe saber que el contrato de venta preliminar y principal es solo una promesa para concluir un trato (artículo 454 del Código Civil de la Federación de Rusia), y una promesa no significa cumplimiento. Los derechos de propiedad sobre bienes inmuebles se le transfieren solo después del registro estatal de la transacción en sí (artículo 433 del Código Civil de la Federación de Rusia, 131 del Código Civil de la Federación de Rusia, Ley Federal 122-F3). Por lo tanto, incluso con un acuerdo notarial preliminar, no puede estar 100% seguro de que la transacción se llevará a cabo y el vendedor será una persona tan respetable que cumplirá sus promesas.
Paso 3
Los profesionales de la inmobiliaria prefieren no involucrarse con los depósitos anticipados y aconsejan redactar el contrato principal de compraventa de forma inmediata y realizar de inmediato el trámite de registro de la operación ante la FUGRTS.
Paso 4
Pero si, no obstante, decide dar un depósito, hágalo con un acuerdo preliminar con un notario. Solo un notario puede testificar de manera confiable que la persona que recibió el depósito estaba cuerda, era capaz, tenía una mente sana y una memoria sólida (los fundamentos de la ley rusa sobre notarios de 1993).
Paso 5
Si emite un depósito en forma de recibo, en el futuro, si el vendedor se niega a vender el apartamento y no le devuelve el dinero, tendrá muchos problemas. Ya que en cualquier momento los familiares del vendedor pueden presentar un certificado de un dispensario narcológico o de una clínica psiquiátrica y no podrás acreditar que entregaste dinero y recibiste un recibo de una persona perfectamente sana que se encontraba en condiciones adecuadas. Incluso si el recibo contiene los requisitos y firmas de 10 testigos.