Cómo Registrar Una Compra - Venta De Un Garaje

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Cómo Registrar Una Compra - Venta De Un Garaje
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Video: Cómo Registrar Una Compra - Venta De Un Garaje

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Video: Trámite de compra y venta de acciones 2023, Mayo
Anonim

La venta y compra de un garaje se lleva a cabo de acuerdo con las reglas para realizar transacciones con bienes raíces, ya que todos los edificios que se encuentran sobre una base de capital son bienes raíces. Esto se desprende de los artículos 130 y 131 del Código Civil de la Federación de Rusia. El dueño del garaje puede venderlo. La propiedad se puede obtener sobre la base del artículo 93-Ф3 de la Ley Federal sobre la forma simplificada de registro de terrenos y objetos inmobiliarios construidos en ellos. Para completar una transacción de compra y venta, debe recopilar una serie de documentos.

Cómo registrar una compra - venta de un garaje
Cómo registrar una compra - venta de un garaje

Es necesario

  • - certificado de propiedad;
  • - documentos que prueben la identidad del comprador y del vendedor;
  • - permiso notarial de la esposa para la venta;
  • - contrato de venta;
  • - acto de aceptación y transferencia.

Instrucciones

Paso 1

De acuerdo con las leyes de la Federación de Rusia, el vendedor debe recopilar todos los documentos para la venta de cualquier objeto inmobiliario. El comprador solo necesita verificar los documentos del garaje y los documentos de identidad del vendedor, tener un pasaporte con ellos, firmar el contrato de venta y el certificado de aceptación, pagar el monto contractual y registrar la propiedad de la propiedad comprada.

Paso 2

Si usted es un vendedor de un garaje y los derechos de propiedad del mismo no están registrados, hasta el momento del registro estatal de sus derechos, no puede formalizar un trato de compraventa de un garaje. Por lo tanto, cuando planee vender una propiedad, obtenga un certificado de propiedad.

Paso 3

Para obtener un certificado de propiedad, debe comunicarse con la Oficina del Centro de Registro Federal con una solicitud, un recibo de pago de la tarifa de registro estatal y presentar una serie de documentos previstos por la ley. Si el garaje le ha pasado por herencia, necesitará un certificado de herencia, si fue donado, un acuerdo de donación. Si construyó el garaje usted mismo, participando en la construcción cooperativa, presente un certificado del presidente de la cooperativa sobre el pago total de las contribuciones de acciones, así como un extracto del departamento de BTI sobre el objeto y una copia del plano del garaje..

Paso 4

La parcela de tierra debajo del garaje debe estar delimitada, pero esto solo es posible si todos los miembros de la cooperativa de garajes acuerdan registrar las parcelas. Si al menos una persona no está de acuerdo, entonces es imposible conseguir un terreno. Por lo tanto, el garaje se registrará como propiedad sobre la base de que todas las parcelas bajo los objetos inmobiliarios pertenecen a estos objetos. En cualquier caso, contactar a la cámara de catastro, catastro y cartografía con un comunicado, invitar a un ingeniero catastral y éste resolverá el tema de la agrimensura en el lugar.

Paso 5

Si construyó el garaje usted mismo, estando en un matrimonio registrado, entonces se requerirá el permiso notarial de su esposa para la venta (artículo 256 del Código Civil de la Federación de Rusia y artículo 34 de la IC RF).

Paso 6

Después de registrar los derechos de propiedad, concluya un acuerdo de compraventa con los compradores. De acuerdo con las enmiendas realizadas al Código Civil de la Federación de Rusia el 1 de enero de 1996, el acuerdo no requiere la certificación notarial obligatoria, pero esto es solo una recomendación, no una regla. Por lo tanto, puede decidir por sí mismo si suscribe un contrato notarial o uno simple por escrito, escrito a mano y firmado por usted y sus clientes. Asegúrese de redactar un acto de aceptación y cesión, ya que sin este documento no se registrarán los derechos de propiedad de los compradores.

Paso 7

La última etapa de la transacción es el registro de propiedad de los compradores. Si todas las etapas descritas le parecen demasiado complicadas y tediosas, confíe la ejecución de todos los documentos a especialistas de la agencia inmobiliaria. Ellos formalizarán sus derechos de propiedad, encontrarán compradores y venderán el garaje de acuerdo con todas las normas de la ley.

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