Cómo Vender Una Acción En Un Apartamento Con Un Hijo Menor De Edad

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Cómo Vender Una Acción En Un Apartamento Con Un Hijo Menor De Edad
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Anonim

La venta de una participación en un piso donde está registrado un menor de edad depende de si es el propietario de la vivienda. Si se vende la acción que le pertenece, se requerirá el consentimiento para la transacción del órgano de tutela y fideicomiso. En otros casos, la preparación de la preventa, como es habitual, pero la oferta de compra no se envía al niño mismo, sino a sus padres o tutores.

Cómo vender una acción en un apartamento con un hijo menor de edad
Cómo vender una acción en un apartamento con un hijo menor de edad

Instrucciones

Paso 1

El procedimiento para enviar ofertas a otros propietarios de acciones de un apartamento para que compren las suyas depende de la relación entre ellos. Con el bien y su consentimiento para la venta de su acción a terceros, basta con discutirlo oralmente con ellos y redactar una denegación notarial de cada una de sus ofertas.

De lo contrario, debe enviar a cada uno una oferta notariada con un acuse de recibo y esperar un mes para recibir una respuesta.

Este procedimiento deberá repetirse con cada disminución de precio: no tiene derecho a vender un apartamento más barato de lo que le ofrecieron a otros propietarios de acciones.

Paso 2

Si el propietario de una de las acciones del apartamento es un niño, el procedimiento para enviarle una oferta es el mismo. Pero la única diferencia es que, dado que él no tiene derecho a tomar tales decisiones por su cuenta, debe dirigir el documento a sus padres u otros representantes legales.

Paso 3

El procedimiento más difícil es cuando se vende la parte de un niño. En este caso, el procedimiento es el mismo, pero los padres o representantes legales deben obtener permiso de las autoridades de tutela y tutela para vender la parte del niño.

Al mismo tiempo, la autoridad de tutela debe contar con garantías de las condiciones de vida del apartamento que vas a comprar a cambio, y la obligación de destinarle una parte no menor a la que se vende. Una cuenta abierta a nombre de un niño en un banco también puede servir como prueba (por lo general, las autoridades de tutela insisten en Sberbank, pero puede haber excepciones).

Paso 4

De lo contrario, la venta de una acción no es diferente del procedimiento habitual: búsqueda de un comprador, registro de las denegaciones de otros propietarios o confirmación de que ignoraron las ofertas que se les enviaron, recogida de documentos y ejecución de una transacción en un notario.

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