El registro de la compraventa de un garaje se realiza mediante la celebración de un contrato de compraventa. De acuerdo con la ley civil, el contrato debe estar redactado por escrito y firmado por el vendedor y el comprador. Debe contener una descripción del objeto (garaje), su ubicación y valor. Pero además del contrato, se requieren varios documentos al vender un garaje.
El pasaporte catastral del garaje debe adjuntarse al contrato de venta. Este documento caracteriza todos los parámetros de la propiedad que se vende (superficie, número de puertas, ventanas, etc.), así como su distribución esquemática.
Si el garaje se compró durante el matrimonio y, por lo tanto, es adquirido conjuntamente por los cónyuges, entonces, al venderlo, es necesario obtener un consentimiento notarial del cónyuge para realizar la transacción.
En interés de cada una de las partes, la compraventa de un garaje puede formalizarse mediante escritura de cesión, que es anexo al contrato de compraventa.
Además, al vender un garaje, se requieren documentos de título para ello: una escritura de donación, alquiler, compra y venta, un certificado de herencia, etc.
El contrato de compraventa se redacta por triplicado. El primero de ellos permanece con el comprador, el segundo, con el vendedor, y el tercero, en la cámara de registro. El contrato debe registrarse sin falta, ya que a través de él se realiza la transferencia de propiedad de los inmuebles.
Para completar la transacción, se deben presentar los siguientes documentos a la Oficina del Servicio Federal de Registro de Bienes Raíces y Transacciones con ella:
- solicitud de registro estatal;
- contrato de compraventa y escritura de transferencia;
- Plano catastral del garaje y terreno. Este último documento no es necesario si ya se ha presentado a la cámara de registro y se ha incluido en el archivo correspondiente;
- documentos que confirmen el pago de la tasa estatal.
Después del registro, cuyo período se establece en 30 días, el vendedor recibe en sus manos copias del contrato de venta y la escritura de transferencia que contiene la marca de la autoridad de registro. El comprador recibe documentos similares, además, se le emite un certificado de registro estatal de propiedad de bienes raíces.