La parte de un apartamento, como cualquier tema de negociación, debe evaluarse. Pero la regla “precio adecuado - venta exitosa” no siempre se aplica en el caso de transacciones con acciones. Esto se debe a las características específicas de dichas transacciones en el mercado inmobiliario. El precio de una acción a menudo no lo dicta el sentido común, sino las circunstancias, de las que los vendedores y compradores de acciones mantienen como rehenes.
Es necesario
- - certificado de registro estatal del derecho a la propiedad,
- - una copia de un extracto de la BTI,
- - pasaporte del propietario.
Instrucciones
Paso 1
Intente persuadir a todos los propietarios del apartamento para que lo vendan por completo y compartan el dinero. En este caso, el precio de la acción se calculará en proporción al costo total del apartamento. Esta es la opción más rentable para el propietario de la acción.
Paso 2
Si los copropietarios están en contra de la venta de todo el apartamento, intente ponerse de acuerdo con ellos sobre la redención de su parte de manera amistosa. Si los copropietarios rescatan la acción con la posterior aparición de la propiedad de todo el apartamento, el valor de la acción en este caso es prácticamente igual a la parte correspondiente del precio de mercado del apartamento. Los familiares pueden acordar un ligero ajuste de precio (hacia abajo o hacia arriba, la posibilidad de un plan de cuotas).
Paso 3
Si no está de acuerdo, comuníquese con un abogado. Puede ser un agente inmobiliario especializado en transacciones de capital o un tasador profesional. El especialista podrá estimar la participación basándose en propuestas similares en el mercado inmobiliario, teniendo en cuenta las modificaciones correctivas. En el mercado de acciones, existe una fórmula para calcular el valor de una acción: (Bueno * D: 2) * K, donde Well es el valor de mercado del apartamento, D es el tamaño de la acción, K es el factor contable del parámetro El factor contable del parámetro se calcula a partir de muchos factores, como el área del apartamento, el número de habitaciones, el tamaño de la acción, la posibilidad de acceder al apartamento, la urgencia de la transacción, las deudas y gravámenes en el apartamento, el número de propietarios, la residencia de los menores, etc.
Paso 4
Si decide ahorrar dinero y hacerlo por su cuenta, tenga en cuenta que el precio de la acción rescatada por terceros (no copropietarios) será al menos un tercio inferior al valor de mercado. Intente determinar el procedimiento para usar el apartamento mediante un acuerdo entre los propietarios antes de vender la acción, o asignar la acción en especie (en forma de una habitación específica) en el tribunal. Este factor es uno de los más importantes para evaluar la participación.
Paso 5
Si se determina tal procedimiento (por ejemplo, para el propietario de ¼ de una acción en un apartamento de 3 habitaciones, esto puede ser una habitación en su totalidad más una parte de las áreas comunes), entonces la acción se venderá al precio de mercado de esta habitación. Puede evaluar la sala usted mismo estudiando el mercado de ofertas similares en publicaciones especializadas. La ubicación del apartamento, el piso, el tipo de casa, la distribución, el tamaño de la habitación, el estado, la posibilidad de libre acceso y residencia, vecinos, etc., son importantes aquí.
Paso 6
Si el orden de uso no está definido, pero existe tal oportunidad, concéntrese en el precio de la habitación más pequeña, reducido en otro 30-40% (debido a los costos del futuro propietario para determinar este pedido). Si es imposible seleccionar una habitación en especie (por ejemplo, 1/8 de una acción en un apartamento de 1 habitación), entonces su costo puede ser diez veces menor que el valor de mercado.