Muy a menudo la gente compra o vende un apartamento sin involucrar a terceros para no gastar dinero extra. Pero al realizar esta transacción, debe recordar algunas sutilezas. Vender un apartamento es mucho más fácil. Su único objetivo al realizar una venta es que le paguen por la propiedad que está vendiendo. Comprar un apartamento es mucho más difícil, debe asegurarse de que todo esté decorado correctamente y que no haya solicitantes para el espacio habitable que ha comprado.
Instrucciones
Paso 1
Al vender un apartamento por su cuenta, lo primero que debe hacer es actualizar el paquete de documentos para ello.
El pasaporte técnico de la oficina de inventario técnico tiene una vida útil de 5 años. Por lo tanto, si el plazo ha expirado, llame a un técnico de la oficina de inventario técnico, él hará la lista necesaria de trabajos y recibirá un nuevo pasaporte técnico.
Si no tiene un documento sobre el registro estatal del derecho a un apartamento, debe hacerlo, ya que la mayoría de los compradores no se atreverán a comprar un apartamento sin este documento. Para obtener un documento, comuníquese con el servicio de registro estatal.
Es necesario no olvidar anotar todos los registrados del apartamento que se vende. Lleve de inmediato un certificado que indique que todos han sido dados de alta.
Si hay otros propietarios en el apartamento, además de usted, es necesario que se documente el consentimiento para la venta de todos los propietarios. Para hacer esto, debe ir junto con todos los propietarios al notario.
Realice una campaña activa sobre la información de que su apartamento está a la venta. Para hacer esto, coloque un anuncio en el periódico, en los puntos de transmisión de radio y televisión locales, publique anuncios en todos los distritos de la ciudad.
Cuando se encuentran compradores, debe retirarles el dinero de manera adecuada. Tome un depósito por el apartamento, si estos compradores de repente se niegan a comprar y usted se niega a otros solicitantes, al menos no se quedará perdido. Se escribe un recibo que indica que se ha entregado el depósito y, en caso de negarse a comprar, no se devolverá. Y si se niega a vender el apartamento, reembolsa a los compradores el doble del depósito. Todo esto se hace ante testigos del lado del comprador y del vendedor, y en la parte inferior del recibo se ponen las firmas de todos los participantes con la indicación de los datos del pasaporte.
Es mejor tomar el monto total del apartamento antes de los trámites de venta. Después de firmar los documentos de que el apartamento ha sido vendido al comprador, es posible que no se le devuelva el dinero y no será posible demostrar legalmente que no recibió el dinero.
Paso 2
Al comprar un apartamento, verifique la disponibilidad de todos los documentos correspondientes. Debe leer detenidamente el documento sobre el derecho a la propiedad, y si dice que los propietarios son otras personas además de su vendedor, luego solicite los documentos que acuerdan vender el apartamento, los documentos deben estar certificados por un notario.
Es imperativo comprobar que todo ha sido dado de alta del apartamento, y también que no se encuentra bajo fianza ni arresto.
La condición más importante es la correcta transferencia de fondos. Debe transferir dinero frente a numerosos testigos. El vendedor debe escribirle un recibo de que recibió el dinero por la venta del apartamento en su totalidad, indicar de quién recibió este dinero y cuándo. El recibo está firmado por al menos 3 testigos con sus datos de pasaporte. Si el hecho de la transferencia de dinero no está formalizado correctamente, entonces no podrás acreditar que lo entregaste íntegramente. Además, se debe emitir un recibo de que nadie está solicitando este apartamento.
Lea atentamente el acuerdo de compra y venta.
Verifique los documentos que se le emitieron en el centro de registro estatal.