Los inmuebles solo pueden ser vendidos por su propietario. Por lo tanto, al comprar, debe asegurarse de que el propietario de la propiedad esté frente a usted y no los estafadores. El registro de transacciones se realiza de acuerdo con la Ley Federal 122-F3 sobre la base de una lista de documentos que no permiten estar seguro de que la transacción no será reconocida como inválida en el futuro. La transacción puede ser declarada inválida en un tribunal de acuerdo con el Capítulo 24 del Código de Procedimiento de Arbitraje de la Federación de Rusia y los Artículos 2965 y 3075 del Código Civil de la Federación de Rusia, cuando se puedan restaurar los derechos de otras personas, deberán regresar. el apartamento, y tendrán que recuperar su dinero en partes durante varios años.
Es necesario
- -pasaporte
- -certificado de propiedad
- -extracto del Registro Estatal Unificado
- -información del departamento de vivienda, inspección fiscal, centro catastral
- - acto de privatización
- - contrato de compraventa, certificado de herencia, contrato de donación, según derecho de transferencia
Instrucciones
Paso 1
En primer lugar, debe examinar cuidadosamente el pasaporte del propietario. Haga algunas preguntas sobre el registro, la fecha de nacimiento. Si el documento es falso, una persona puede cometer un error en las respuestas sobre el registro u otros detalles del documento. Además, para verificar los datos del pasaporte, puede comunicarse con el FMS, escribir una declaración indicando el motivo que le hizo mostrar interés en esta persona. Se le dará respuesta sobre todos los puntos de interés sobre la autenticidad del documento y su titularidad, registro, etc.
Paso 2
En segundo lugar, verifique el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria y compare la fecha de su recepción y la fecha indicada en los documentos del título sobre la base de la cual se registró la propiedad. La gran discrepancia en estas fechas debería ser alarmante. Dado que estas discrepancias pueden indicar que terceros tienen derechos sobre la propiedad. Esto ocurre durante la ejecución de una herencia, con la adquisición tardía de derechos de propiedad sin involucrar a todos los titulares de derechos en este procedimiento, etc.
Paso 3
Pídale al vendedor que envíe un extracto completo del USRR y lea atentamente las etapas de la transferencia de bienes raíces de un propietario a otro. La declaración enumerará a todos los propietarios que han sido propietarios de la propiedad en los últimos años.
Paso 4
Si entre los propietarios hubiera menores, discapacitados o minusválidos, solicitar un certificado de los archivos del Centro de Registro Federal sobre la disponibilidad de copias de las órdenes de las autoridades de tutela y tutela para el permiso para vender bienes inmuebles. Esto debe hacerse, porque incluso después de muchos años, no existe un estatuto de limitaciones, cuando la propiedad de los bienes raíces ha cambiado varias veces, una persona puede presentar una demanda y reconocer su propiedad. Por ejemplo, si un ciudadano menor, discapacitado o discapacitado estaba en una clínica psiquiátrica u otra institución médica.
Paso 5
También puede conocer todos los datos del propietario del inmueble en el servicio de impuestos, ya que allí se informa la cesión de derechos sobre el inmueble en el plazo de una semana, a efectos fiscales a los nuevos propietarios.
Paso 6
Consulte la ley de privatización si el apartamento era municipal. Póngase en contacto con el departamento de vivienda y solicite información sobre los propietarios y todas las personas registradas.
Paso 7
Si se compra un terreno, toda la información sobre los propietarios está disponible en el Centro Federal de Registro de Terrenos, Catastro y Cartografía.
Paso 8
Después de haber verificado todos los documentos anteriores, puede estar seguro de que la propiedad está siendo vendida por su legítimo propietario.