Si decide comprar una casa en Estados Unidos, no será difícil hacerlo. Sin embargo, antes de tomar cualquier medida, es necesario estudiar todas las características del mercado inmobiliario estadounidense y los detalles de la próxima transacción. Teniendo la información necesaria, puede navegar rápida y fácilmente en el lugar y evitar posibles errores.
Es necesario
- - estudiar el mercado inmobiliario;
- - Ir a América;
- - elige una casa;
- - hacer un trato.
Instrucciones
Paso 1
Tenga en cuenta que según la ley estadounidense, los extranjeros pueden comprar casas unifamiliares, lotes de tierra, unidades de condominio, propiedades residenciales con ingresos por alquiler y edificios comerciales (propiedades comerciales).
Paso 2
El primer paso es decidir qué tipo de propiedad le gustaría comprar. En base a esto, elija un área adecuada. Busque en línea y tenga una idea de los precios y la calidad de la vivienda. Preste atención al paisaje de la zona, los vecinos, la situación delictiva local, la presencia de comercios en la zona, el costo de vida, la disponibilidad de instituciones educativas para niños (si tiene hijos).
Paso 3
Viaja a Estados Unidos. Explore los lugares que le interesan. Vaya a la comisaría de policía local y solicite un informe de delitos en la zona. Es muy importante. Si va a alquilar la propiedad comprada, al elegirla, tenga en cuenta las perspectivas de alquiler. Tenga en cuenta que los edificios de apartamentos donde viven los inmigrantes se pueden alquilar de forma rápida y rentable. Los edificios nuevos también son fáciles de alquilar. Si compra una propiedad barata y la renueva con alta calidad, puede obtener un buen beneficio en la venta posterior. En cuanto a la vivienda de prestigio, su precio crece incluso durante la crisis.
Paso 4
Encuentra un agente inmobiliario profesional. Es recomendable que se especialice en bienes raíces en la zona de su elección. Al inspeccionar una casa, preste especial atención al estado del sitio, la piscina, las ventanas, los sistemas de cableado eléctrico, la calefacción, la ventilación y la presencia de rastros de agua en el sótano.
Paso 5
Después de elegir una casa y decidir el precio, redacte un acuerdo de compra con un agente. Consulte con él cuánto el precio de venta es demasiado alto. En la primera oración del contrato, anote el precio menos que el precio de venta en un 10-15%. Recuerde que si durante la inspección se revelan hechos negativos sobre los que el vendedor guardó silencio, puede rescindir el contrato sin pérdida financiera.
Paso 6
El vendedor leerá su contrato y tomará la decisión final. Si varios compradores quieren comprar esta casa, el vendedor, en consecuencia, firmará aquella en la que el precio sea más alto. Tan pronto como se firme el contrato, se registrará inmediatamente con una empresa independiente (Escrow), que se ocupa de la ejecución de transacciones inmobiliarias y el almacenamiento del dinero de los compradores.
Paso 7
Posteriormente, se llevarán a cabo inspecciones de la casa (estado general, valor de mercado, propiedad legal) y se enviarán certificados al vendedor y al comprador.
Paso 8
Sobre la base del contrato y los actos de todas las inspecciones, firme el acuerdo final y estipule los últimos detalles y la fecha de cierre de la transacción. En la mayoría de los casos, el período de cierre de un trato es de aproximadamente un mes. Cada estado tiene sus propias reglas para emitir un título de propiedad (Escritura). Obtenga un título de propiedad de su propiedad. Allí se indicará la fecha de su entrada en propiedad.