Un contrato de arrendamiento de garaje es un contrato de derecho civil sobre la base del cual una parte (arrendador) proporciona un garaje para uso temporal a la otra parte (arrendatario) por una tarifa fija. Las disposiciones generales sobre el arrendamiento de propiedad, que se rigen por el Código Civil de la Federación de Rusia (Código Civil de la Federación de Rusia), son aplicables a este tipo de contrato.
Es necesario
- - contrato (y copia) de alquiler de garaje;
- - advertencia por escrito del presidente de la cooperativa de garaje;
- - Anexos y documentos relacionados (pasaporte catastral, descripción del garaje, acto de aceptación y cesión de bienes inmuebles, y otros).
Instrucciones
Paso 1
El tema de dicho acuerdo es un garaje. Primero, es necesario establecer si se trata de una propiedad o no. Si la propiedad, registrada en propiedad, tiene una base de capital y está ubicada en su propia parcela de tierra, entonces se considera un objeto inmobiliario. La relación jurídica de alquilar un garaje se describe en el art. 671-688 del Código Civil de la Federación de Rusia. Si el garaje no está oficialmente reconocido como propiedad inmobiliaria, su alquiler no está regulado por la ley.
Paso 2
Como regla general, este contrato se concluye en forma simple por escrito. Se redacta un documento firmado por ambas partes (y no importa quién sea parte del acuerdo, un ciudadano o una persona jurídica). Muy a menudo, cuando se concluye un acuerdo de este tipo entre dos personas, las partes prefieren un acuerdo verbal.
Paso 3
Un contrato de arrendamiento de garaje está sujeto al registro estatal obligatorio si el garaje se reconoce como un objeto inmobiliario. Y si este acuerdo se concluye por al menos un año o más. Un contrato de arrendamiento de garaje no registrado se considera inválido con todas las consecuencias consiguientes.
Paso 4
Los términos esenciales del contrato de arrendamiento de garaje son el artículo y el alquiler. El contrato debe describir claramente el garaje de alquiler: ubicación, área, tipo, etc. El importe del alquiler y el procedimiento para su pago también se detallan en el contrato. Por acuerdo de las partes, se puede cambiar el monto del alquiler. A solicitud de una de las partes, un aumento o disminución de las tarifas no puede ocurrir más de una vez al año, a menos que el contrato disponga lo contrario (cláusula 3 del artículo 614 del Código Civil de la Federación de Rusia).
Paso 5
Si el garaje está en una cooperativa de garaje, asegúrese de advertir al presidente de la junta por escrito que está alquilando su garaje. Proporcione los detalles del pasaporte del inquilino.
Paso 6
Además del contrato de arrendamiento de garaje, se adjuntan los documentos y anexos que lo acompañan: pasaporte catastral, certificado de aceptación, protocolo de desacuerdos, acuerdo adicional, protocolo de acuerdo de desacuerdos, etc. Después de completar todos los documentos, debe proporcionar a la oficina de impuestos una copia del contrato de arrendamiento. Y también llene una declaración de impuestos.