Los propietarios que tienen metros cuadrados disponibles suelen enfrentarse a la cuestión de cómo arrendar un local con éxito. Ya sea un apartamento, oficina, almacén, etc. el propietario siempre quiere sacar los máximos beneficios con los mínimos costes: es decir, alquilar lo más caro posible, pagar los impuestos lo menos posible, sin pagar comisiones y el local en sí permanece intacto. Créame, este deseo, aunque comprensible, pero imposible.
Instrucciones
Paso 1
No siempre es posible alquilar una habitación a un precio inflado, incluso a través de grandes agencias. El hecho es que esos metros cuadrados tienen una demanda entre un número reducido de inquilinos. Es decir, si su local cumple con todos los requisitos del arrendatario (por regla general, estas son algunas características específicas), entonces él puede aceptar su oferta. Pero puede esperar a un cliente así durante mucho tiempo. Por tanto, es mejor rechazar el precio medio de mercado a la hora de evaluar su local.
En cuanto a la preservación de las instalaciones en su forma original, esto no es realista. Incluso los inquilinos más cuidadosos en el proceso de uso inevitablemente le infligirán al menos algún daño (desde contaminación elemental hasta daños en el acabado). Si sus instalaciones son muy caras para usted, estipule una compensación por los daños en el contrato.
De esto se deduce que al celebrar un contrato con un inquilino, ya no podrá eludir la tributación de sus ingresos por el arrendamiento de locales.
Y para encontrar rápidamente un inquilino que se adapte a ti y que se adapte a tu local y a su precio, y para evitar un montón de problemas, es mejor contactar con una agencia de confianza con al menos 5 años de experiencia.
Paso 2
Esto significa que lo primero que debes hacer es buscar una buena agencia de alquiler. Es necesario celebrar un contrato para la prestación de servicios con esta organización. Como regla general, no se cobra ninguna comisión al propietario. Además, el agente le pedirá que le muestre su local, después de lo cual podrá determinar la cantidad con la que puede contar. El agente también le sugerirá la mejor manera de obtener su alquiler. Por lo general, los pagos por bienes raíces comerciales se realizan trimestralmente, pero para bienes raíces residenciales, mensualmente. Si no hay cosas valiosas en su habitación, puede dejarle las llaves a un agente que se las mostrará a los futuros inquilinos sin interrumpirlo. Y ya el último paso es el conocimiento de los inquilinos y la conclusión de un contrato de arrendamiento con ellos.