Parece que comprar un apartamento en Moscú para la mayoría de la gente es algo fuera del reino de la fantasía. Estamos acostumbrados a escuchar que Moscú es la propiedad inmobiliaria más cara, que los precios solo están aumentando, y en Europa, habiendo vendido una modesta "pieza de kopeck" en las afueras, puedes comprar una casa entera. Esto es parcialmente cierto, pero aún puede ganar dinero para un apartamento en Moscú, por ejemplo, obtener una hipoteca. Dados los ahorros iniciales, esta opción es bastante aceptable para bastantes.
Instrucciones
Paso 1
Si ingresa "precios de apartamentos en Moscú" en los motores de búsqueda, obtendrá inmediatamente muchos enlaces a los sitios web de las agencias inmobiliarias. Estos sitios son útiles porque a menudo contienen reseñas de los precios promedio de los apartamentos en los distritos de Moscú, y en ellos también puede encontrar los precios aproximados para diferentes tipos de apartamentos. Nuestra asociación habitual con los precios de los apartamentos en Moscú es "cara". Caro, por supuesto, pero ¿cuánto exactamente?
Paso 2
Si utiliza un mapa que muestra los precios de los apartamentos en Moscú y la región en el sitio web de la agencia inmobiliaria "Miel" (enlace https://map.miel.ru/analytics.php), puede ver que el apartamento más barato de Moscú se puede comprar en el distrito sureste, donde el precio por metro cuadrado es de aproximadamente 130-150 mil rublos. En otros distritos, con la excepción del centro, oeste y noroeste, los precios por metro cuadrado fluctúan entre 150-170 mil rublos. En el mismo sitio puede ver ofertas preparadas para la venta de apartamentos: por ejemplo, un apartamento de una habitación en el área del metro Baumanskaya se ofrece por 8, 3 millones de rublos. Después de estudiar las propuestas, será más fácil averiguar exactamente cuánto dinero necesita ganar para comprar un apartamento en Moscú
Paso 3
Para quienes trabajan en una empresa estable, la mejor opción es contratar una hipoteca. En los sitios web de muchas agencias inmobiliarias hay calculadoras de hipotecas: solo necesita elegir un apartamento y calcular el pago mensual. Los bancos ofrecen préstamos hipotecarios a diferentes tasas, desde el 9% hasta el 24%. Esto debe tenerse en cuenta al elegir un banco. El pago mensual depende de la tasa de interés. El pago hipotecario mensual más pequeño comienza en 25 mil rublos por mes. Por supuesto, tal pago es posible si decide comprar un apartamento de una habitación en las afueras de la ciudad en una casa bastante antigua. Alquilar un apartamento de este tipo solo será un poco más barato: alrededor de 22 mil rublos. Entonces los beneficios son obvios.
Paso 4
El algoritmo para encontrar y comprar un apartamento con una hipoteca es el siguiente: debe ponerse en contacto con una agencia de bienes raíces, elegir un apartamento, hacer una solicitud y la agencia seleccionará los bancos que teóricamente están listos para otorgar un préstamo hipotecario para tal Departamento. A continuación, deberá presentar los documentos necesarios a los bancos (preferiblemente varios), y en unos días decidirán sobre la emisión de un préstamo hipotecario. Luego puedes elegir la mejor oferta, calcular la primera cuota y los pagos mensuales. Se concluye un contrato - por 5, 10 o 15 años. El pago inicial mínimo suele ser del 15 al 30% del costo del apartamento.
Paso 5
Si tiene un salario estable, definitivamente puede ganar dinero para un apartamento en Moscú: los pagos de la hipoteca aún no son tan altos. Si su hogar también funciona, la carga del pago será aún más liviana. La mayor dificultad para todos suele ser la primera entrega: ¿cómo encontrar alrededor de 2 millones de rublos a la vez? En primer lugar, algunos bancos ofrecen préstamos hipotecarios sin pago inicial, pero sus pagos mensuales son más altos porque tienen una tasa de interés alta. Para quienes tienen un salario alto y estable, esta es la mejor opción. En segundo lugar, si reconsideras tus gastos, puedes ahorrar una cierta cantidad de dinero cada mes. Por supuesto, para acumular 2 millones de rublos, puede llevar varios años, pero sin embargo, su propio apartamento en Moscú vale la pena. Muchas personas se quejan de que siempre no tienen suficiente dinero, incluso si sus salarios son bastante altos. Pero si observa detenidamente sus gastos, queda claro por qué el dinero siempre escasea: muchos de nosotros simplemente no sabemos cómo ahorrar, ni siquiera conocemos las formas más comunes de ahorrar dinero, que se utilizan con éxito, por ejemplo., por europeos. Se trata de comprar alimentos en tiendas mayoristas una vez a la semana, utilizar recorridos de "último minuto" durante las vacaciones y, finalmente, el simple hábito de pagar con tarjeta y llevar la menor cantidad de efectivo posible, para que no haya la tentación de gastarlo inmediatamente en algo innecesario, pero que de repente me gustó. Este enfoque requiere cierta disciplina, pero vale la pena intentarlo; después de todo, al renunciar a pequeñas cosas innecesarias, puede adquirir algo importante para usted y su familia en el futuro.
Paso 6
¿Cuándo fue la última vez que subieron su salario? Tomar la decisión de comprar un apartamento seguramente te hará pensar en acelerar el crecimiento profesional o, quizás, en cambiar de trabajo. Las hipotecas son obligaciones nuevas y esto tiene su propia característica positiva. Muchos percibimos los préstamos exclusivamente como servidumbre, pero esto no es del todo correcto: la necesidad de tener siempre una determinada (y bastante grande) cantidad de dinero nos hace ser más ambiciosos y perseverantes, para lograr más. Por ejemplo, si el pago mensual de un apartamento que le gusta es de alrededor de 40 mil rublos y su salario sigue siendo de 55 mil rublos, la transición al siguiente escalón de la carrera seguramente aumentará su salario para que pueda tener en cuenta algunos ahorros diarios permiten pagar estos 40 mil rublos en un préstamo. Cuanto mayor sea el puesto y el salario, más fácil será pagar. Y vivirás en tu apartamento cuando tus conocidos, dejándose llevar por su placer, sigan viviendo con familiares o cerca de Moscú.