Para alquilar cualquier espacio vacante, ya sea residencial o comercial, puede ponerse en contacto con una agencia inmobiliaria o buscar un inquilino usted mismo. En el segundo caso, resulta efectivo publicar información en medios impresos y en Internet sobre aquellos recursos que son visitados por potenciales inquilinos de la zona donde se ubica la propiedad.
Es necesario
- - documentos que confirmen su propiedad de bienes inmuebles;
- - computadora con acceso a Internet;
- - dinero para pagar los servicios de agentes inmobiliarios y / o publicar anuncios sobre recursos pagados;
- - teléfono y correo electrónico para comunicación.
Instrucciones
Paso 1
Aunque no quieras recurrir a la ayuda de agentes inmobiliarios, no será superfluo visitar varias agencias y consultar sobre el precio de alquiler de tu local y los factores que influyen en él. Puede que no sea superfluo tomar determinadas medidas que den motivos para pedir más. Por ejemplo, conecte líneas telefónicas adicionales, Internet por cable, etc., según la situación y la naturaleza del área.
Paso 2
Si prefiere confiar a intermediarios la búsqueda de inquilinos y los contactos iniciales con ellos, pregunte meticulosamente sobre los términos de cooperación: el precio, el procedimiento para pagar los servicios de la agencia (idealmente, después de que el inquilino se mude, en otros casos, usted debe pensar con cuidado), garantías, etc.
Paso 3
Cuando busque por su cuenta, prepare textos de anuncios de varias longitudes. Su tarea es contener tanta información esencial como sea posible en la cantidad mínima de texto que brinde una imagen completa del espacio alquilado. A menudo, las abreviaturas comprensibles generalmente aceptadas contribuyen a su solución.
Paso 4
Los contactos son un tema aparte. Una tarjeta SIM separada le ayudará a salvar sus nervios y a protegerse contra llamadas inapropiadas. Puede insertarlo en su teléfono solo en el momento en que sea conveniente para usted recibir llamadas, y para otros (que sin duda lo será) usar un contestador automático.
Esta función también es conveniente después de la puesta en servicio del área. Le bastará con apagar el teléfono, habiendo escrito en el contestador automático que el área está alquilada.
También será útil una dirección de correo electrónico separada para la correspondencia con los inquilinos.
Paso 5
A medida que reciba llamadas de inquilinos, negocie las opiniones y los términos del arrendamiento con ellos. Esté preparado para acompañarlos mientras exploran su espacio y responden una variedad de preguntas, incluidas las incómodas.
Intenta mirar el local a través de los ojos de un potencial inquilino: qué te conviene, qué no y por qué, piensa en cómo puedes minimizar los aspectos negativos.
Prepara también los documentos de tu local, confirmando tu derecho a disponer legalmente de ellos (cédula de titularidad, poder del propietario, etc.), para poder presentarlos bajo demanda.
Paso 6
Con un inquilino que se adapte a su opción, celebre un contrato en el que anote el plazo del arrendamiento, la posibilidad de renovación, el tamaño, el procedimiento y las condiciones de pago.
Y, por supuesto, no olvides aceptar pagos, si es necesario, recordándote que es el momento de pagar el siguiente (aunque, por supuesto, son preferibles los inquilinos con los que no se requiere este trámite).