Cualquier trámite relacionado con cambios en el propietario de un inmueble debe completarse con el registro del derecho al mismo. El registro estatal es la única prueba de la existencia de un derecho registrado, que solo puede impugnarse en los tribunales. Una persona se convierte en propietario de bienes raíces solo después de ingresar datos sobre él y su propiedad en el Registro Estatal Unificado de Derechos sobre Bienes Raíces y Transacciones con él.
Es necesario
- - un extracto del BTI con un plano detallado;
- - un recibo de pago de la tasa de registro;
- - certificado de registro fiscal;
- - pasaporte;
- - un documento que confirme una transacción inmobiliaria (contrato de compraventa, canje, donación, etc.);
- - declaración del cónyuge sobre el consentimiento de la transacción o una declaración de que la parte de la transacción no está casada.
Instrucciones
Paso 1
Registrar el derecho a la propiedad residencial en caso de: - herencia; - compras; - permuta; - donaciones; - construcción de viviendas; - en ausencia de registro de la propiedad en el registro estatal unificado; - privatización o reprivatización de viviendas; - arrendamiento de locales residenciales por un período de más de 1 año. El procedimiento de registro está regulado por la Ley "Sobre el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con él" y el Código Civil de la Federación de Rusia.
Paso 2
Para registrar sus derechos como propietario, comuníquese con la sucursal del Servicio de Registro Federal con el paquete de documentos necesario y una solicitud de registro (complete de acuerdo con la plantilla establecida en el servicio de registro). Para registrarse, no olvide pagar la tasa estatal y adjuntar el recibo al paquete de documentos.
Paso 3
Por lo general, el proceso de registro lleva bastante tiempo, ya que deberá recopilar una gran cantidad de documentos. Aunque después de su presentación, se emite un certificado de registro estatal de derechos de propiedad dentro de un mes. Durante este tiempo, la comisión verifica el cumplimiento de los documentos, realiza un examen para identificar violaciones durante la transferencia de propiedad, etc. Si todo está en orden, en un mes se convertirá en el propietario del codiciado certificado de registro estatal de propiedad, y sus datos se ingresarán en el Registro Unificado de Derechos del Estado.
Paso 4
La negativa a registrarse es posible si se proporciona información incorrecta, se presenta un paquete de documentos incompleto, su ejecución incorrecta, dudas sobre la autenticidad de los documentos, la existencia de un arresto para el objeto registrado y la prohibición de ciertas transacciones con bienes raíces.
Paso 5
Si fue rechazado, apele la decisión en el tribunal. Por lo general, el tribunal de arbitraje se ocupa de estos casos. Se le notificará por escrito de la denegación el día en que se acepte. La carta debe indicar los motivos del rechazo. Si el motivo del rechazo es la falta de documentos, recoja todos los papeles faltantes y envíelos nuevamente para su registro.