El arrendamiento de locales comerciales es un fenómeno más frecuente en los negocios que la adquisición de inmuebles comerciales. El procedimiento de arrendamiento está regulado por el Capítulo 34 del Código Civil de la Federación de Rusia. Legalmente, el arrendamiento de un espacio comercial está garantizado por un contrato de arrendamiento, que debe celebrarse por escrito.
Es necesario
- Antes de concluir un contrato, debe familiarizarse con los documentos de propiedad del objeto. La confiabilidad de los cuales se puede confirmar solicitando un extracto del Registro Estatal Unificado de Derechos (USRR).
- Para registrar un contrato de arrendamiento con el Servicio de Registro Federal para un inquilino, necesita: una solicitud de registro estatal de derechos, copias del certificado de registro de IP y un certificado de registro de impuestos.
Instrucciones
Paso 1
El contrato de arrendamiento del local comercial se concluye entre el propietario y el inquilino. El arrendador es el dueño o una persona autorizada que actúa bajo un poder notarial o sobre la base de otro documento.
Paso 2
La identificación precisa del espacio comercial alquilado es importante en el contrato. Para locales alquilados en centros comerciales (TCs), se debe indicar la dirección del centro comercial, el piso y el número del lugar condicionalmente establecido por el arrendador, se debe indicar el metraje según la BTI.
Paso 3
Debe haber anexos al contrato de arrendamiento para el espacio comercial. Puede haber uno o más de ellos:
1. El plano de planta con el local comercial alquilado indicado en él;
2. Condiciones para la prestación de servicios operativos;
3. Reglas para el uso del espacio comercial;
4. Las normas relativas a los trabajos de reparación en el local realizados por el arrendatario durante el plazo de arrendamiento.
La lista de las aplicaciones anteriores es aproximada y no exhaustiva.
Paso 4
Al alquilar un espacio comercial por un período de más de 11 meses, el contrato está sujeto al registro estatal con las autoridades de Rosreestr. Para registrar un contrato de arrendamiento con el Servicio de Registro Federal, se envía una solicitud de registro estatal de derechos. El inquilino (empresario individual) debe proporcionar copias del certificado de registro de IP y un certificado de registro fiscal, del arrendador - documentos constitutivos y la base de una persona autorizada de la organización (extracto de las actas de la junta de accionistas), documentos para el local arrendado.
Paso 5
En el contrato de arrendamiento de un local comercial, además de los derechos y obligaciones de las partes, la responsabilidad mutua, el procedimiento de acceso, las condiciones de terminación anticipada, el procedimiento de pago de los servicios públicos y los pagos operativos, además de la tarifa base de alquiler, debe ser indicado.
Paso 6
Al alquilar un local comercial, se redacta una escritura de cesión (lo mismo ocurre con la devolución). Se debe registrar el estado técnico del local e indicar todas las deficiencias con el fin de evitar problemas con el propietario al regresar.