El propietario tiene derecho a disponer de su propiedad a su propia discreción, incluida la hipoteca de los inmuebles en cualquier estructura comercial. Cualquier banco tiene derecho a emitir grandes cantidades de préstamos sin avalistas, aceptando objetos de valor e inmuebles como garantía, mientras que todo debe formalizarse de acuerdo con los requisitos de las leyes de la Federación de Rusia.
Es necesario
- - pasaporte;
- - documentos para bienes raíces;
- - permisos notariales de todos los copropietarios;
- - Acuerdo de peticion.
Instrucciones
Paso 1
Si va a hipotecar una vivienda, una residencia de verano, un terreno, lea la Ley Federal No. 102 del 16 de julio de 1998, Artículos No. 334 y 339 del Código Civil de la Federación de Rusia. De acuerdo con esta ley, al hipotecar un inmueble, debe ser su propietario. Si otras personas tienen derecho a una propiedad inmobiliaria o si está en un matrimonio registrado, debe obtener el permiso notarial de todos los propietarios y del segundo cónyuge (artículos 244, 256 del Código Civil de la Federación de Rusia y artículo 34 del IC RF).
Paso 2
Si entre los propietarios de la propiedad hay ciudadanos de capacidad limitada, incapacitados o menores de edad, entonces para registrar una prenda, debe obtener no solo un permiso notarial de los padres, tutores o representantes legales de estas personas, sino también una resolución de las autoridades de tutela y tutela (artículos 26, 28, 29, 30 del Código Civil de la Federación de Rusia).
Paso 3
Para la propiedad, presente extractos catastrales, que puede obtener de la BTI y el comité de tierras, un certificado de propiedad, documentos de título, sobre cuya base se emitió el certificado de propiedad (contrato de compraventa, certificado de herencia, acuerdo de donación).
Paso 4
La prenda se establece mediante un acuerdo notarial, que está sujeto a registro en la FUGRTS (artículo 339 del Código Civil de la Federación de Rusia). Hay dos tipos de garantía, cuando tiene derecho a usar la propiedad pignorada para el propósito para el que fue destinada y cuando no tiene derecho a usar la propiedad hasta que la deuda esté completamente pagada. El primer tipo de garantía es el que se utiliza con mayor frecuencia.
Paso 5
Recuerde que al hipotecar bienes raíces, debe liquidar las obligaciones financieras a tiempo. Si no puede cumplirlos por cualquier motivo, perderá su propiedad. Además, recuerda que durante toda la duración de la prenda, no tienes derecho a disponer de tu propiedad, no puedes venderla, donarla, canjearla, es decir, prácticamente pierdes todos los derechos legales del dueño sobre la propiedad.