No todos los apartamentos se pueden transferir de un stock residencial a uno no residencial. Para ello, debe estar en la planta baja del edificio. La única excepción es si no hay salas de estar debajo (por ejemplo, hay una organización, oficinas, tienda, clínica, etc.). Pero eso no es todo: se requiere la capacidad técnica para equipar una entrada separada (no a través de la entrada), y el apartamento no debe tener ninguna registrada.
Es necesario
- - Una declaración del propietario indicando las razones para transferir el local a un fondo no residencial;
- - Extracto de la oficina de pasaportes que nadie está registrado en el apartamento;
- - Copia notariada del certificado de registro estatal de derechos de propiedad.
- - Extracto del Registro Unificado del Estado, que confirma los derechos de propiedad registrados y la ausencia de gravámenes en el apartamento;
- - El proyecto y la documentación adjunta para la remodelación, desarrollado en una organización con una aprobación de SRO;
- - Conclusión de los conocimientos técnicos sobre el estado de las estructuras de los edificios;
- - Conclusión, firmada por la Oficina de Arquitectura y Planificación, sobre la posibilidad de un dispositivo de entrada separado del general;
- - Resolución de las autoridades locales (en Moscú, el gobierno del distrito) sobre la transferencia de locales al fondo no residencial;
- - Copias de documentos estatutarios y constitutivos de una persona jurídica (solo si el apartamento le pertenece).
- En Moscú, también se requiere un permiso adicional de la Inspección de Vivienda y la conclusión de una comisión interdepartamental en la prefectura del distrito.
Instrucciones
Paso 1
Si decide pasar por este difícil proceso por su cuenta, comience por comunicarse con la inspección de vivienda del área donde se supone que el apartamento se transferirá al fondo no residencial. Allí se le pedirá una lista de los documentos necesarios, los requisitos para ellos y dónde puede obtener cada uno de ellos. Si en el asentamiento donde se encuentran las instalaciones hay una gran escasez de bienes raíces comerciales para pequeñas oficinas y tiendas a poca distancia en áreas residenciales, existe la esperanza de que su deseo de hacer un apartamento no residencial no encuentre una fuerte oposición. de los funcionarios. El procedimiento puede variar según la localidad específica.
Paso 2
Por lo general, comienzan solicitando una encuesta geográfica ejecutiva a la administración local.
Paso 3
Cuando este documento esté listo, debe comunicarse con una organización de diseño con licencia y solicitar un borrador de diseño para la reconstrucción de la fachada, que luego deberá ser aprobado por el departamento de arquitectura.
El plan también requerirá una visa de la policía de tránsito y del departamento de mejoras u otra organización similar.
Paso 4
Luego, es necesario recopilar las condiciones técnicas de todas las organizaciones que sirven a la casa: la empresa de agua, los ingenieros de energía, el titular del balance del edificio y presentarlas junto con el proyecto para una visa al departamento de arquitectura. Y con la recepción de su conclusión, solicite a una organización de diseño con licencia un proyecto de trabajo para la reconstrucción de un apartamento para una nueva cita.
Paso 5
Solo cuando el proyecto esté listo, puede enviar un paquete de documentos a la inspección de vivienda, al departamento de política de vivienda u otra estructura municipal similar. También incluye una solicitud para la transferencia del local a un fondo no residencial, documentos de título del apartamento, el plano de la casa y un certificado de su estado técnico (tomado de la BTI) y el proyecto de reconstrucción y remodelación. (si el local no tiene entrada independiente, no se puede evitar la reurbanización, al menos por su disposición). Luego, tomará entre 1 y 2 meses esperar la decisión del jefe de la administración del municipio de transferir el apartamento al fondo no residencial.
Paso 6
Después de la publicación del decreto, será necesario realizar trabajos de reconstrucción del local y entregarlo tan pronto como la comisión estatal esté lista. Y sobre la base del acto firmado por ella, emitir un certificado de propiedad ya para locales no residenciales. La práctica muestra que, en promedio, el proceso de transferir un apartamento a un fondo no residencial toma de seis meses.