Los locales no residenciales incluyen edificios, estructuras o parte de ellos que están arrendados bajo un contrato de arrendamiento o son parte de la propiedad arrendada. Además, los locales no residenciales pueden ser transferidos a la propiedad de los ciudadanos o formar parte de su propiedad. El uso depende del tipo de afiliación legal.
Es necesario
- - contrato de arrendamiento;
- - certificado de propiedad.
Instrucciones
Paso 1
Si las instalaciones no residenciales se transfieren a su propiedad, tiene derecho a usarlas para cualquier propósito, incluido el contacto con el Departamento de Política de Vivienda y el Departamento de Arquitectura con una solicitud y documentos para transferir las instalaciones no residenciales a la vivienda. existencias.
Paso 2
Arrendar, vender, cambiar, usar con fines comerciales, legar, donar locales no residenciales, si es de su propiedad. Los derechos legales del propietario le permiten usar la propiedad como el propietario de los derechos de autor lo crea conveniente.
Paso 3
Utilice el local para las necesidades generales del hogar si está ubicado en un edificio de apartamentos, todos los apartamentos pertenecen a los propietarios. En este caso, la propiedad pertenece a todos los propietarios de apartamentos en partes iguales y tienen derecho a uso común.
Paso 4
Los propietarios de apartamentos pueden alquilar locales no residenciales reuniendo a todos los inquilinos para votar. Si el 75% de los propietarios decide utilizar el local para las necesidades del hogar con fines comerciales, recibiendo el beneficio general de esto, el problema se considera resuelto. El titular del saldo del edificio está obligado a celebrar un acuerdo con el inquilino, que especifica la cláusula sobre el propósito de utilizar la propiedad arrendada.
Paso 5
En los casos en que los locales no residenciales estén ubicados en un edificio propiedad de la administración local y todos los apartamentos se alquilan bajo un contrato de arrendamiento social, el propietario tiene derecho a utilizarlo a su discreción, sin convocar a una reunión y sin preguntar consentimiento de los usuarios de viviendas sociales.
Paso 6
Se concluye un contrato con el inquilino. Especifica la cláusula sobre el uso de locales no residenciales. Es posible cambiar el propósito de uso solo mediante un acuerdo con el propietario de la propiedad después de concluir un acuerdo adicional al acuerdo de arrendamiento o después de cambiar el acuerdo en sí. Por ejemplo, si se le da un local no residencial para su uso en un almacén, no tiene derecho a abrir una tienda o un taller de costura sin autorización.