¿Qué Documentos Se Necesitan Para La Venta De Locales No Residenciales?

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¿Qué Documentos Se Necesitan Para La Venta De Locales No Residenciales?
¿Qué Documentos Se Necesitan Para La Venta De Locales No Residenciales?
Anonim

Una transacción con locales no residenciales se concluye por escrito y está sujeta al registro estatal obligatorio. Adquirir un local no residencial no es más difícil que adquirir un apartamento, pero puede ser útil familiarizarse con la información general sobre los detalles de la transacción antes de comprar un inmueble.

¿Qué documentos se necesitan para la venta de locales no residenciales?
¿Qué documentos se necesitan para la venta de locales no residenciales?

Instrucciones

Paso 1

Al comprar locales no residenciales, en primer lugar, debe averiguar quién es el propietario del local. El local puede ser propiedad tanto de una persona física como jurídica. De este factor dependerá la lista de documentos necesarios para completar la transacción de compra y venta. Las transacciones con participación de personas jurídicas requieren conocimientos específicos en el campo del derecho, por lo que se recomienda realizar una transacción con la participación de un abogado calificado o notarizar la transacción.

Paso 2

Si el propietario es un individuo, entonces antes de la transacción es necesario verificar el título y los documentos de respaldo correctos para las instalaciones no residenciales. Dichos documentos son: contrato de compraventa, participación de capital en la construcción, documentos de privatización, transferencia de locales residenciales a locales no residenciales, certificado de propiedad, etc. El estudio de pasaportes técnicos y catastrales de la propiedad ayudará a establecer la correspondencia de los parámetros de la propiedad en especie y en documentos.

Paso 3

Un extracto del registro estatal unificado de derechos sobre bienes inmuebles ayudará a eliminar gravámenes y restricciones impuestas al objeto inmobiliario. Si el vendedor está o estaba casado en el momento de la adquisición o venta de bienes raíces, entonces se debe proporcionar un consentimiento notarial del cónyuge para la venta de bienes raíces o una renuncia notariada de reclamos de propiedad del excónyuge. El dueño de la propiedad debe presentar un documento de identidad.

Paso 4

Si el dueño de la propiedad es una entidad legal, entonces la cantidad de documentos requeridos para la transacción aumenta significativamente. Además de los documentos enumerados anteriormente para la propiedad, necesitará un paquete completo de documentos para el propio vendedor. Es necesario solicitar los documentos constitutivos de la entidad legal: el acuerdo constitutivo, el protocolo o la decisión de establecer, el estatuto de la organización con todas las enmiendas y adiciones, confirmar los poderes del órgano ejecutivo (el jefe del organización).

Paso 5

El vendedor debe presentar un certificado del valor en libros de la propiedad, así como un certificado del tamaño de la transacción para una entidad legal. Si el trato es grande, entonces necesita el consentimiento del fundador, los fundadores para completar el trato. No será superfluo solicitar un extracto nuevo del registro estatal unificado de personas jurídicas, ayudará a verificar el PSRN, TIN, domicilio legal, poderes del director y los últimos cambios.

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