De acuerdo con el artículo No. 1 de la Ley Federal No. 122-F3, los locales no residenciales se consideran locales no residenciales. Si esta propiedad es propiedad de acciones comunes (artículo n. ° 244 del Código Civil de la Federación de Rusia), cada propietario tiene derecho a asignar su parte de forma voluntaria o obligatoria y disponer de ella a su propia discreción.
Es necesario
- - solicitud a la BTI;
- - solicitud al tribunal;
- - extractos catastrales;
- - documentos de título;
- - aplicación a FUGRTS;
- - recibo de pago por inscripción.
Instrucciones
Paso 1
También puede dividir los locales no residenciales en acciones al dividir la propiedad entre los cónyuges, si el local es propiedad de uno de los cónyuges, pero adquirido durante el matrimonio registrado (artículo 34 del RF IC, artículo 256 del Código Civil RF).
Paso 2
La división voluntaria de locales no residenciales es posible mediante la venta y división de fondos o mediante el registro de un título separado de acciones en los locales. Para una división voluntaria en acciones en especie, todos los propietarios deben comunicarse con la BTI, llamar a un técnico para emitir un pasaporte técnico separado para las acciones. Sobre la base de la inspección, teniendo en cuenta sus deseos, se elaborarán dos o más planos técnicos para usted, se redactarán pasaportes técnicos y catastrales, después de lo cual puede recibir extractos separados de los documentos catastrales y solicitar a la FUGRC el registro de un derecho de propiedad separado.
Paso 3
Si una división voluntaria de locales no residenciales entre los propietarios no es posible debido a que no se ha alcanzado un acuerdo conjunto, solicite al tribunal que lleve a cabo el procedimiento para la división obligatoria.
Paso 4
Presentar los documentos de título del local, copia del plano catastral. Después de revisar sus documentos, el tribunal emitirá una orden para determinar las acciones de cada propietario de acuerdo con el certificado de propiedad. Sobre la base de una orden judicial, puede comunicarse con la BTI y hacer una división obligatoria de la propiedad de la manera especificada.
Paso 5
Se debe presentar a la FUGRTS un extracto del pasaporte catastral, una copia del plano catastral, una solicitud, un recibo de pago por registro. Después de 30 días, cada propietario recibirá un certificado por separado y podrá disponer de su parte del local a su discreción.
Paso 6
Los derechos de propiedad compartida surgen en los locales no residenciales divididos (artículo 250 del Código Civil de la Federación de Rusia). Por lo tanto, si planea vender su acción, debe notificar a todos los copropietarios por escrito sobre todas las condiciones. Cada copropietario tiene un derecho preferente de compra, que puede utilizar dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción del aviso notarial.