Alquilar una habitación es un asunto serio. Es importante que el inquilino no pague de más, pero más aún que no tenga problemas con el local alquilado. Por lo tanto, después de elegir una habitación, asegúrese de inspeccionarla y analizar cuidadosamente sus documentos. Solo si no tiene preguntas sobre los documentos y malentendidos con el propietario, puede concluir un contrato de arrendamiento sin mucho riesgo.
Instrucciones
Paso 1
En primer lugar, decida qué tipo de local desea alquilar: ¿oficina o local comercial? ¿O, quizás, locales no residenciales para otros fines? En base a esto, puede comenzar a buscar una habitación de este tipo. Es mejor hacerlo a través de empresas especializadas, es menos probable que se engañen (aunque esto no se excluye). Por lo general, las empresas asesoran a los clientes y brindan una variedad de opciones. Deberá pagar por estos servicios, pero la empresa seleccionará la opción más exitosa para usted.
Paso 2
El siguiente paso es inspeccionar las instalaciones. La inspección debe realizarse con especial cuidado, en presencia del propietario, para hacerle preguntas. No dude en inspeccionar la habitación durante mucho tiempo y en todos los detalles, ya que las "trampas" pueden aguardarle en cualquier lugar. ¿Hay aire acondicionado y cómo funciona? ¿Por qué la habitación está fría (caliente)? ¿Funciona bien el baño?
Paso 3
Además, si el local le conviene, deberá solicitar los documentos correspondientes. Entre ellos debe estar un certificado de propiedad, un nuevo extracto del Registro Estatal Unificado de Derechos sobre Bienes Inmuebles y Transacciones con él, un pasaporte catastral, condiciones técnicas para la conducción y funcionamiento de las comunicaciones, contratos con una organización proveedora de energía, un utilidad, etc. No dudes en pedir al propietario un pasaporte, sobre todo si tienes dudas o estás intentando alquilar una habitación por tu cuenta, sin la ayuda de una empresa especializada. Es mejor parecer un poco sospechoso que dejarse engañar. Los inquilinos imprudentes pueden encontrar en las instalaciones después de la celebración del contrato de arrendamiento varias "sorpresas", la más inofensiva de las cuales será el mal funcionamiento de las comunicaciones.
Paso 4
Con un resultado positivo de verificar los documentos de las instalaciones, puede concluir un contrato de arrendamiento. De acuerdo con la ley, se concluye por escrito y está sujeto al registro estatal si se concluye por un año o más. El contrato de arrendamiento debe contener datos que permitan identificar claramente el objeto arrendado. En ausencia de estos datos en el contrato, no se considerará concluido.
Paso 5
Las principales obligaciones del inquilino en virtud del contrato de arrendamiento son pagar el alquiler a tiempo, utilizar el local de acuerdo con los términos del contrato o con su finalidad, y mantener su buen estado. El arrendatario tiene derecho, con el consentimiento del arrendador, a subarrendar el local. Si el inquilino ha realizado correctamente sus funciones, luego de la expiración del contrato, tendrá el derecho de preferencia para celebrar un contrato de arrendamiento para este local por un nuevo período.