Como saben, los propietarios de apartamentos comprados con una hipoteca no son sus propietarios en toda regla. No tienen derecho a disponer de este apartamento sin el consentimiento del banco. Dicho apartamento no se puede alquilar, donar ni vender, porque la palabra "hipoteca" se ingresa en la columna de gravámenes en el certificado de registro estatal de derechos. Pero, si sucedió que el apartamento debe venderse, entonces no debe desesperarse. También hay una salida a esta situación.
Instrucciones
Paso 1
La forma más sencilla es saldar la deuda con el banco, eliminar el gravamen y vender. Puede cobrar dinero de amigos y conocidos o pedir un préstamo a corto plazo. La carga se eliminará en aproximadamente un mes.
Paso 2
Si el método anterior no funciona, busque un comprador que acepte pagar su deuda con el banco por usted. Esta cantidad se establece en forma de depósito o anticipo, lo mejor es certificar estos documentos ante notario. No todos los compradores aceptarán arriesgar su dinero y, por lo tanto, deberán fijar el precio ligeramente por debajo del precio de mercado. Esto se hace para atraer a un comprador. La práctica demuestra que encontrar tal comprador no es la tarea más difícil. Es mucho más difícil inspirarle confianza de que no lo está engañando y, por lo tanto, debe ser extremadamente honesto con un comprador potencial. La eliminación de gravámenes y el registro de una transacción de compra y venta puede ocurrir en un día, todo depende de la rapidez de los empleados del centro de registro.
Paso 3
Si tiene dudas sobre todo lo anterior, entonces debe ir al banco y averiguar de primera mano cómo vender un apartamento con una hipoteca. Pueden ofrecer otra opción: el deudor escribe una declaración de que no puede pagar las facturas. Entonces el banco está obligado a subastar el apartamento. Cabe señalar que todos los costos de organización y realización de operaciones recaen sobre los hombros del prestatario. Mientras se llevan a cabo las subastas, y esto puede demorar más de uno, o incluso dos meses, el prestatario está obligado a pagar las obligaciones, es decir, nadie está exento del pago de la anualidad. Y no es un hecho que el vendedor esté satisfecho con el producto, ya que el banco fija el precio del objeto. A veces sucede que el vendedor después de la transacción todavía le debe al banco.