¿Puedo donar bienes raíces comprados bajo el programa de préstamos hipotecarios? La pregunta es interesante para los padres que quieren donar a sus hijos una vivienda comprada a crédito.
En arte. 37 de la Ley Federal "De Hipotecas" en el inciso 1º estipula todas las actuaciones del deudor hipotecario, que tiene derecho a realizar con los inmuebles hipotecados al banco acreedor. Entre esas acciones, también está la donación, pero con la condición de que el contribuyente esté de acuerdo con las acciones realizadas.
Es una práctica común que los bancos prestamistas prohíban la donación de bienes inmuebles hipotecados en el contrato de préstamo, ya que tales transacciones se consideran riesgosas. Esto se debe al hecho de que al transferir la propiedad a un tercero en virtud de un acto de donación, los derechos del acreedor sobre el objeto de la prenda (apartamento / casa) se reducen en consecuencia.
Al redactar un acto de donación del pignorante sin el permiso del banco acreedor, el acreedor tiene derecho a aprobar sanciones por reconocer el acto de donación como inválido o para presentar una demanda por el reembolso íntegro y anticipado de todas las obligaciones de el prestatario.
Si, al realizar la compra de un inmueble bajo hipoteca, el prestatario anuncia al prestamista su intención de realizar un acto de donación para el apartamento en el futuro, entonces el contrato de préstamo debe incluir una cláusula que estipule que el apartamento puede ser donado a un tercero sin acuerdo con el banco prestamista.