Cuando tienes el deseo de comprar un piso, pero no tienes el dinero para hacer el pago inicial, como lo exigen los términos del préstamo hipotecario, esto no siempre es un obstáculo insuperable. La oportunidad de alquilar un apartamento, si no hay pago inicial, existe para aquellos afortunados que tienen ingresos altos y estables.
Instrucciones
Paso 1
Antes del comienzo de la crisis de 2008, muchos bancos ofrecían programas especiales que proporcionaban un préstamo sin pagar un anticipo. Actualmente están suspendidos, pero si la situación económica se estabiliza, los bancos pueden reanudar estos programas. Por si acaso, pregunte a su banco si existe la oportunidad de convertirse en miembro de dicho programa de préstamos.
Paso 2
Puede obtener un préstamo sin pago inicial si ya posee un apartamento que puede hipotecar al banco. No todas las organizaciones de crédito brindan esta oportunidad, por lo que también tendrá que buscarlas. Tenga en cuenta que ningún banco le proporcionará el 100% de la cantidad requerida, en el mejor de los casos será del 70-80% del valor de mercado de la vivienda ofrecida como garantía. En este caso, el monto máximo del monto del préstamo también depende de los ingresos del prestatario, es decir, tuya. Otra condición: el inmueble hipotecado debe estar ubicado en el mismo distrito o región donde se ubica el banco acreedor.
Paso 3
Otra forma de alquilar un apartamento, si no hay pago inicial, es conseguir dos hipotecas a la vez. Al usarlo, puede aumentar significativamente sus oportunidades de comprar un área de vivienda más grande. Consigue dos hipotecas, la primera contra la primera cuota garantizada por la vivienda existente, y la segunda contra la garantía del apartamento que vas a comprar. Si no implementa este método en un banco, combine los préstamos emitidos en dos instituciones de crédito diferentes.
Paso 4
Incluso si no posee bienes raíces hipotecados, intente obtener la cantidad que necesita para el pago inicial a través de un programa de préstamos al consumidor. Es cierto que en este caso, hay desventajas adicionales: al obtener dichos préstamos, los bancos solo tienen en cuenta los ingresos confirmados oficialmente, el plazo de los préstamos al consumo suele ser más corto que los préstamos hipotecarios y las grandes cantidades que se proporcionan para ellos requieren seguridad de la propiedad.