Obtuvo una hipoteca, planeando vivir en un nuevo apartamento feliz para siempre, pero la felicidad no sucedió: su familia está al borde de la desintegración. Y una de las preguntas principales: ¿qué hacer con los bienes raíces, cuya deuda aún no se ha pagado?
Instrucciones
Paso 1
La ley establece: un apartamento adquirido por los cónyuges en matrimonio es propiedad conjunta y, en caso de divorcio, se divide por la mitad, si no existen otras condiciones en el acuerdo entre los cónyuges. Sin embargo, un apartamento comprado con una hipoteca aún no puede considerarse propiedad, hasta que se comprometa al banco en garantía. La tarea principal es decidir quién y cómo liquidará el contrato hipotecario.
Paso 2
Según el acuerdo celebrado, los prestatarios deben notificar al banco todos los cambios en sus vidas: cambio de trabajo, cambio de material y, por supuesto, estado civil. Por lo tanto, el banco debería ser el primero en enterarse del próximo divorcio. Tenga en cuenta que es poco probable que el banco apruebe la idea de dividir la deuda de un apartamento a la mitad y pagar de forma independiente.
Paso 3
Puede ofrecer otra opción: uno de los cónyuges renueva el contrato de hipoteca por sí mismo. Si sus ingresos le permiten hacer pagos mensuales, el banco puede aprobar el trato. Sin embargo, esta opción no es rentable para el cónyuge que acordó pagar la deuda; después de todo, el segundo cónyuge conserva el derecho a la mitad del apartamento, independientemente de quién lo pague.
Paso 4
Una opción más justa es encontrar fondos y pagar la deuda del apartamento antes de lo previsto. Después de eso, puede vender el espacio habitable y dividir las ganancias a la mitad. Si esta opción es inaceptable para usted, puede pedir permiso al banco para vender el apartamento pignorado. En la mayoría de los casos, el banco aprueba dicha transacción. La venta se realiza a través de agencias inmobiliarias que han celebrado un acuerdo con el banco. Después de deducir el monto de la deuda y los intereses por completar la transacción, recibirá dinero por el apartamento vendido y podrá dividirlos entre ustedes.