¿Cuál Es La Mejor Manera De Hacer Un Reembolso Anticipado Parcial De Un Préstamo Hipotecario?

¿Cuál Es La Mejor Manera De Hacer Un Reembolso Anticipado Parcial De Un Préstamo Hipotecario?
¿Cuál Es La Mejor Manera De Hacer Un Reembolso Anticipado Parcial De Un Préstamo Hipotecario?
Anonim

El pago anticipado parcial (PPR) de un préstamo hipotecario es una de las formas de pagar rápidamente las obligaciones a una institución de crédito y eliminar los gravámenes de los bienes raíces. La principal razón del deseo del prestatario de amortizar anticipadamente la hipoteca es el enorme sobrepago del préstamo.

Cancelación anticipada parcial
Cancelación anticipada parcial

La mayoría de los bancos ofrecen préstamos hipotecarios con un plan de pago de préstamos por anualidades. Esto significa que el prestatario realiza los mismos pagos todos los meses durante todo el plazo del préstamo. De acuerdo con el cronograma de crédito, en los primeros años, el prestatario paga solo intereses y la base de la deuda del préstamo disminuye levemente. Solo hacia la mitad del plazo, los montos para el pago del principal y los intereses se igualan.

¿Qué es más rentable en caso de reembolso parcial de la deuda hipotecaria: reducir el monto o el plazo del préstamo?

Si el prestatario está dispuesto a realizar un reembolso parcial anticipado de la deuda del préstamo hipotecario, los bancos ofrecen dos formas:

- reducción de la cuota mensual;

- reducción del plazo del préstamo.

Al elegir el primer método de PPG, la entidad de crédito reduce la cuota mensual del préstamo hipotecario. Al mismo tiempo, se conserva el plazo del préstamo.

El segundo método tiene como objetivo reducir el plazo de los préstamos hipotecarios manteniendo el monto de la cuota mensual del préstamo.

El primer método de PPG es más rentable: el prestatario ha liberado fondos que afectan el estado del presupuesto del prestatario. Con cualquier método de PPG, el banco necesariamente debe proporcionar al cliente un calendario de reembolso del préstamo hipotecario recalculado.

No es rentable para los bancos realizar operaciones de amortización anticipada de préstamos hipotecarios. Por tanto, el prestatario, al celebrar un contrato hipotecario, debe estudiar las condiciones impuestas por la entidad de crédito para el reembolso parcial de la deuda del préstamo. A menudo, en el contrato con el CDG, se estipula una reducción en el plazo, pero al mismo tiempo, el monto de las contribuciones mensuales permanece sin cambios.

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