Hoy en día, las hipotecas son muy populares. Después de todo, la mayoría de nosotros no podemos pagar el monto total de un apartamento, y con la ayuda de los préstamos hipotecarios se vuelve bastante real: obtienes una vivienda y la pagas en el futuro. Para que se justifique un préstamo hipotecario, es necesario tener en cuenta todos los matices de la transacción.
Instrucciones
Paso 1
Una hipoteca implica una prenda de la propiedad adquirida. Es decir, mientras el contrato de préstamo celebrado entre usted y el banco o el fondo hipotecario esté en vigor, el prestamista es en realidad el propietario de la vivienda. Si no puede pagar el préstamo, el apartamento pasará a la propiedad del banco. Sin embargo, como prestatario, puede registrarse usted mismo y registrar a otros miembros de la familia, hacer reparaciones, con la excepción de la remodelación, y también alquilar un apartamento.
Paso 2
Para obtener un préstamo hipotecario, debe comunicarse con el banco con una solicitud y un paquete completo de documentos. Además de un certificado que confirme el monto de los ingresos, un pasaporte, un contrato de trabajo y otros documentos que lo caractericen como prestatario, debe presentar los documentos de título de la vivienda comprada, así como una copia del pasaporte del vendedor. Este paquete de documentos es verificado por el servicio de seguridad y el servicio legal del banco.
Paso 3
Si la decisión de emitir un préstamo es positiva, entonces debe confirmar el pago de parte de los fondos (pago inicial) de la hipoteca al vendedor o la disponibilidad de fondos en la cuenta. El hecho de transferir dinero al vendedor de la vivienda debe registrarse en un recibo certificado por notario.
Paso 4
Después de la celebración del contrato de préstamo, se concluye un contrato para la compraventa de locales residenciales. Además, debe asegurar la propiedad que se comprometerá comunicándose con una compañía de seguros. Después de eso, el acuerdo de compraventa se registra con las autoridades de registro estatales. Allí recibirá después de un cierto tiempo (generalmente 1-2 semanas) un certificado de propiedad de un apartamento, un contrato de venta con una marca de la autoridad de registro, una nota sobre la presencia de gravámenes en la vivienda. Algunos bancos, después de presentar los documentos de la hipoteca, reducen la tasa del préstamo mediante una solicitud por escrito al prestatario.