La cuestión de volver a emitir una hipoteca puede surgir en dos casos: volver a emitir a otra persona o transferir una hipoteca a otro banco. El procedimiento de traducción al idioma bancario se denomina refinanciamiento o refinanciamiento. Es mejor utilizar los servicios de un especialista: un corredor hipotecario, que conoce perfectamente todas las complejidades de tal problema y facilitará las negociaciones con el banco, le dirá qué documentos se requerirán para esto. Si decide abordar este problema por su cuenta, vale la pena prepararse para el proceso.
Instrucciones
Paso 1
Preparar los documentos necesarios: solicitudes de quien paga la hipoteca en el momento y de quien se hace cargo del pago de la hipoteca; Certificados 2-NDFL de todos los prestatarios, que contienen datos sobre todos los ingresos familiares durante 6 meses; fotocopias de todas las páginas de los pasaportes de los participantes en la transacción; fotocopias de libros de trabajo certificadas por el empleador.
Paso 2
Póngase en contacto con el banco con una solicitud de reemisión correspondiente. El banco lo considerará, comprobará la solvencia de otra persona, siguiendo el mismo procedimiento que en el registro inicial de la hipoteca. En el caso del consentimiento recibido del banco, la hipoteca se emitirá a otra persona por el monto que al momento de la reinscripción quedara impago.
Paso 3
Si el banco se niega a volver a registrar la hipoteca, puede proceder de la siguiente manera: completar un trato para la compra y venta de vivienda, sujeto al consentimiento del banco para esta operación, y luego se pagará el apartamento o casa hipotecada a los quien hizo la compra. En caso de rechazo, debe encontrar un banco que apruebe dicha transacción por adelantado y refinanciar la hipoteca a este banco, y luego realizar una compra y venta.
Paso 4
Si la familia se separó y usted y su cónyuge pagaron la hipoteca de manera conjunta, después del divorcio, tome las siguientes medidas: comuníquese con el banco con una solicitud para reemplazar la responsabilidad general del préstamo hipotecario por una individual para ambos ex cónyuges. o uno de ellos. Adjunte un certificado de divorcio a su solicitud.
Paso 5
El deseo de reemitir una hipoteca a otro banco por la presencia de tipos de interés más bajos en el mismo o de recibir una cantidad adicional por la hipoteca requiere el siguiente procedimiento: solicitar la refinanciación de la hipoteca a otro banco. Quizás, en este caso, el banco no querrá perder al cliente y se encontrará con usted a mitad de camino realizando un adecuado reinscripción dentro de su banco.