La obtención de un terreno para la construcción está regulada por el Código de Tierras de la Federación de Rusia. Hay dos opciones para obtener un terreno: con un acuerdo preliminar sobre la ubicación del objeto y sin él. La tierra para la construcción puede ser alquilada o poseída.
Instrucciones
Paso 1
La provisión de parcelas de tierras de propiedad estatal o municipal se lleva a cabo sobre la base de una decisión del ejecutivo estatal o de las autoridades locales. En cada localidad, estos pueden ser organismos diferentes. El algoritmo para obtener un terreno para la construcción sin la aprobación previa de la ubicación del objeto de construcción (es decir, el desarrollador no eligió el sitio en el que va a construir) es el siguiente:
1) se está formando una parcela de construcción. Se están realizando trabajos catastrales.
2) se determina el uso permitido de la parcela (de acuerdo con las Reglas de Uso y Desarrollo de la Tierra y el Plan General de la ciudad o asentamiento), se determinan las condiciones técnicas para conectar el objeto futuro a las redes de ingeniería y soporte técnico, y el pago por esto.
3) se toma la decisión de realizar licitaciones, licitaciones o subastas o de entregar un terreno sin tales licitaciones.
4) si se realizan licitaciones, concursos o subastas, se publica un mensaje sobre su participación. De lo contrario, comienza la aceptación de solicitudes para la provisión de un terreno.
5) Comienza la subasta, una vez realizada la misma, se firma un protocolo. Si solo se ha enviado una solicitud a la subasta, el sitio se proporciona a la persona que envió dicha solicitud. Se concluye el contrato.
Paso 2
Puede obtener una parcela de tierra para la construcción acordando la ubicación del objeto de antemano. Entonces el orden de su recepción será diferente:
1. Se selecciona una parcela de tierra. Para seleccionarlo, debe presentar una solicitud al cuerpo ejecutivo del poder estatal o un organismo de autogobierno local (en Moscú, por ejemplo, estos son consejos de distrito) con una solicitud para la elección de una parcela de tierra.
2. El organismo especificado notifica a la población que vive cerca de la parcela de tierra seleccionada sobre la provisión de la parcela de tierra para la construcción, así como a los propietarios e inquilinos de las parcelas vecinas.
3. Se elabora un acto de elección de un terreno, se toma una decisión para acordar la ubicación del objeto.
4. Se realizan trabajos catastrales, el sitio se inscribe en el registro catastral.
5. Se toma la decisión de proporcionar un terreno para la construcción. Se emite una orden apropiada, se concluye un acuerdo.
Paso 3
Debe recordarse que los contratos (arrendamiento o compra y venta de un terreno) deben registrarse en el Servicio de Registro Federal (FRS), ya que los derechos sobre el terreno para el inquilino o propietario surgirán solo después del registro del contrato de arrendamiento. convenio.