Cómo Determinar El área Local

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Cómo Determinar El área Local
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Anonim

Los propietarios de viviendas a menudo se enfrentan a la necesidad de determinar los límites del área local. Estos pueden ser conflictos con la empresa de gestión sobre si debe limpiar esta área o no. También hay problemas frecuentes asociados con el sellado de la construcción, cuando los inquilinos de un edificio existente sienten que sus derechos están siendo infringidos ilegalmente. En estos casos, en primer lugar, aclare dónde termina exactamente el territorio que pertenece a su hogar.

Cómo determinar el área local
Cómo determinar el área local

Es necesario

  • - pasaporte técnico de la casa;
  • - Construyendo regulaciones;
  • - plano del terreno;
  • - SNiP, que estaba vigente en el momento de la puesta en funcionamiento de la casa;
  • - datos catastrales.

Instrucciones

Paso 1

Especifique qué tipo de territorio puede considerarse un área local. Este es el territorio requerido para el funcionamiento de la casa. Se determina de acuerdo con las normas y reglamentos de planificación urbana. En cualquier caso, el territorio contiguo de un edificio de apartamentos incluye pasajes de incendios, parques infantiles, estacionamientos y garajes, si están ubicados dentro de los límites del terreno que pertenece a la casa.

Paso 2

Si la casa es nueva, el territorio contiguo se determina en la etapa de formación de la parcela de tierra para la construcción. En este caso, los propietarios de los apartamentos se convierten automáticamente en copropietarios de la parcela de tierra, automáticamente se convierte en su propiedad común. Asegúrese de que el desarrollador no violó la ley durante la construcción.

Paso 3

Averigüe si su área "antigua" ha sido encuestada. Los propietarios de apartamentos se convierten automáticamente en copropietarios del territorio adyacente, si antes de la entrada en vigor del nuevo Código de Vivienda, se llevaron a cabo todos los trabajos de gestión del suelo. En este caso, los propietarios de locales residenciales o no residenciales deben tener un las empresas de gestión de tierras y las autoridades locales deberían haber aprobado el plan de límites. Infórmese también si se ha realizado un registro catastral en relación con la parcela de interés. El plano catastral debía entregarse, pero hace unos años los propietarios no le daban mucha importancia y no tenían prisa por tomarlo.

Paso 4

Si no se han realizado obras de ordenación territorial, los propietarios pueden iniciarlas. Antes de contactar al comité de arquitectura o al comité de administración de la propiedad municipal, calcule aproximadamente el tamaño del territorio. Tome como base la fórmula Sн = Sk * Upsd, donde Sн es el área estándar del territorio adyacente, S to es el área de todas las instalaciones de su casa y Upsd es el indicador específico de la participación de la tierra. Se calcula para 1 sq. m de vivienda. El indicador específico depende del número de plantas y del año de construcción de la casa. Determina este indicador. Debe calcularse de acuerdo con aquellos SNiP que estaban vigentes en el momento de la construcción de la casa.

Paso 5

Consulte las normativas urbanísticas locales, el plan maestro y las normas de desarrollo y uso del suelo. En teoría, las autoridades locales deberían formar el territorio adyacente de acuerdo con estos documentos.

Paso 6

En el plano, dibuje los límites naturales del territorio y marque los objetos que son necesarios para el funcionamiento de su hogar. También indique que el área ubicada en el área local propuesta está incluida en la propiedad municipal y no está sujeta a enajenación. Con la misma área de territorios bajo las mismas casas, su configuración puede ser diferente. La estructura del territorio contiguo no puede incluir, por ejemplo, vías intrabloque que sirvan a varias casas.

Paso 7

Reúna una reunión general de propietarios. Ofrézcales su propia versión de los límites del área local. Quizás tengan sus propias consideraciones al respecto. Después de tomar la decisión apropiada, comuníquese con su gobierno local con una propuesta para determinar los límites del área local en su versión propuesta. Es posible que se deban realizar algunos cambios durante el acuerdo.

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