El contrato de participación de capital en la construcción es el documento principal que confirma los derechos de una persona que ha invertido dinero en la construcción de un edificio residencial para recibir un apartamento después de la finalización de la construcción.
Acuerdo de compartir
La Ley Federal N ° 214-FZ de 30 de diciembre de 2004 "sobre la participación en la construcción compartida de edificios de apartamentos y otros bienes inmuebles y sobre enmiendas a ciertos actos legislativos de la Federación de Rusia" es el principal acto jurídico reglamentario que rige la relación entre los desarrollador y el inversor en el proceso de construcción de un edificio de apartamentos y después de la finalización de la construcción.
En particular, el artículo 4 de este acto jurídico normativo establece que dichas relaciones deben formalizarse mediante un documento de la forma establecida - un acuerdo de participación en la construcción compartida (DDU), que contiene todas las condiciones básicas de una transacción concluida entre un inversor y un desarrollador.
Así, el apartado 4 de este apartado de la legislación vigente establece claramente qué apartados deben contener cada contrato que sea válido. Estos incluyen una descripción detallada y clara del objeto, es decir, el departamento que el inversionista debe recibir al finalizar la construcción, el período de su construcción y transferencia al inversionista, el precio del departamento y alguna otra información. En este caso, si al menos una de las condiciones enumeradas está ausente en el acuerdo, dicho documento desde el punto de vista de la legislación se considerará inválido.
Al mismo tiempo, si el desarrollador viola sus obligaciones bajo el contrato, por ejemplo, retrasando la fecha de entrega del objeto, el inversionista puede recuperar de él un decomiso, que será 1/300 de la tasa de refinanciamiento del Banco Central de la Federación de Rusia por cada día de tal retraso. Por ejemplo, con un precio de apartamento de 2 millones de rublos y el valor actual de la tasa de refinanciamiento igual al 8,25%, la multa por el día de retraso en la entrega del apartamento será de 452 rublos.
Registro del contrato
De hecho, un acuerdo de participación patrimonial en la construcción es un documento diseñado, en primer lugar, para asegurar el cumplimiento de los derechos e intereses legales del inversionista, ya que en la situación en consideración se encuentra en una posición vulnerable: invirtiendo su propio dinero o atraer un préstamo hipotecario para implementar los planes del desarrollador, se queda sin dinero durante el período de construcción y sin apartamento, y por lo tanto está en riesgo hasta el momento en que se encarga la vivienda.
Por tanto, la legislación actual, además del propio hecho de la celebración de dicho acuerdo, prevé herramientas adicionales para proteger los intereses del inversor. Estos incluyen, en particular, el registro estatal de los acuerdos de participación patrimonial en las autoridades judiciales, previsto en el párrafo 3 del artículo 4 de la Ley No. 214-FZ. Al mismo tiempo, de acuerdo con las instrucciones de esta cláusula, el contrato se considera concluido no desde el momento de su firma por las partes, es decir, el desarrollador y el inversionista, sino desde el momento del registro estatal.