Según la ley alemana, un ciudadano extranjero tiene derecho a adquirir la propiedad de un inmueble en Alemania sin ninguna restricción. Pueden ser inmuebles residenciales, inmuebles comerciales y terrenos sin edificios. Para completar la transacción, necesita un pasaporte y dinero.
Instrucciones
Paso 1
Para seleccionar una propiedad, es recomendable ponerse en contacto con una agencia inmobiliaria y luego hacer un recorrido introductorio. Puede elegir un apartamento de forma remota a través de Internet y venir a Alemania en el momento de la transacción.
Paso 2
En Alemania, la adquisición de inmuebles se realiza mediante transferencia bancaria. Por lo tanto, un requisito previo es abrir una cuenta en un banco alemán. Esto requiere la presencia personal del cliente. Los extranjeros deben tener pasaporte, comprobante de domicilio de residencia y formularios bancarios debidamente cumplimentados. En algunos casos, es posible que se requiera una recomendación. La cuenta se abre en euros.
Paso 3
Antes de realizar una transacción, debe asegurarse de que la propiedad que se compra sea legal. La pureza legal se verifica en el Registro de la Propiedad, que contiene todas las transacciones para un objeto específico, historial crediticio y otros indicadores financieros. Puede verificar la información usted mismo o con la ayuda de un notario.
Paso 4
Después de verificar el apartamento en el Registro de la Propiedad, se redacta un acuerdo de compraventa. Debe estar certificado por un notario. El procedimiento para volver a registrar los derechos de propiedad tiene lugar en dos etapas: el registro preliminar de los derechos de propiedad y el registro final. Una vez firmado el contrato de compraventa, el notario presenta una solicitud de registro preliminar del comprador como nuevo propietario ante el Tribunal de Tierras. Hay dos opciones para los acuerdos entre el comprador y el vendedor. El comprador tiene derecho a transferir dinero directamente a la cuenta del vendedor, o la liquidación se puede realizar desde la cuenta fiduciaria de un notario.
Paso 5
Tan pronto como el vendedor recibe el dinero, el notario reenvía una solicitud al Tribunal de Tierras para el registro final de los derechos del nuevo propietario. Todo el proceso de compraventa y reinscripción de los derechos de propiedad en el Registro de la Propiedad puede llevar una media de 2 a 4 meses.