El contrato de participación accionaria se concluye entre el promotor y el accionista que participa en la construcción compartida. Puede comprar un apartamento bajo un contrato de DDU en cualquier etapa de la construcción, tanto del desarrollador como de un accionista bajo un contrato de cesión.
Es necesario
- - documentos del desarrollador;
- - contrato de control remoto;
- - pasaporte;
- - recibo de pago por registro;
- - aplicación a FUGRTS.
Instrucciones
Paso 1
La venta de apartamentos en construcción compartida comienza antes de sentar las bases de un edificio de apartamentos. Durante este período, el precio por 1 metro cuadrado de vivienda futura es el más bajo. En la construcción compartida pueden participar ciudadanos adultos, quienes tienen la oportunidad de realizar aportes compartidos de manera sistemática. La frecuencia de pago se indicará en el propio contrato.
Paso 2
Si planea participar en la construcción compartida, lea todos los documentos constitutivos de la empresa constructora. El desarrollador debe tener el estatuto de la organización, un extracto del Registro Unificado de Personas Jurídicas del Estado emitido hace no más de 30 días, una licencia para realizar la construcción con los tipos especificados de actividades permitidas.
Paso 3
También verifique el permiso de construcción y la documentación del proyecto antes de celebrar un contrato.
Paso 4
Concluir directamente un acuerdo de participación de capital con la participación de un abogado de bienes raíces con experiencia. Si la empresa desarrolladora ofrece contratos modelo, no los firme de inmediato. Obtenga una fotocopia y comuníquese con un bufete de abogados para que todas las cláusulas del acuerdo, incluidas las escritas en letra pequeña, sean revisadas por un especialista independiente.
Paso 5
Firme el contrato solo en presencia de un notario. Luego de su conclusión, comuníquese con la FUGRTS, presente su pasaporte, DDU y una fotocopia. Su participación en el DS quedará registrada y la información se ingresará en un solo registro.
Paso 6
Durante todo el período de construcción, estará haciendo contribuciones. Si en el momento de la finalización de la construcción no puede pagar el monto total, se celebrará un acuerdo de pago a plazos con usted. Su propiedad se registrará con la FUGRTS con una nota de la restricción hasta que los pagos estén completamente pagados.
Paso 7
Puede vender su participación accionaria en cualquier etapa de la construcción. Para hacer esto, celebre un acuerdo notarial, transfiriendo sus derechos al comprador.