La compra de un apartamento como una forma de invertir ahorros de manera rentable se conoce desde hace mucho tiempo y no pierde popularidad con el tiempo. ¿Cómo seleccionar un apartamento para alquilar o revender para que se convierta en una "empresa" rentable?
Precio
Cualquier compra comienza con ella, e incluso la adquisición de una vivienda, más aún. Los expertos aconsejan contar con la cantidad disponible. Este es el ideal. Si aún tiene que usar fondos prestados, no deben ser más de 1/5 del costo de la vivienda que se compra (o la cantidad que puede devolver dentro de un año). De lo contrario, la empresa no será tan rentable.
Liquidez
Ya en la etapa de compra de un piso, vale la pena estudiar el mercado y valorar qué tan fácil y rentable puedes vender tus metros cuadrados, si es necesario. Si los expertos predicen un aumento en el interés por la vivienda en el área seleccionada, la compra tiene sentido. Esta es una condición importante, incluso si está comprando una casa no para reventa, sino para alquilar.
Un lugar
La ubicación de la propiedad de alquiler potencial es de particular importancia. Las buenas conexiones de transporte y la infraestructura desarrollada harán que su apartamento sea competitivo en el mercado inmobiliario. Piense a quién le gustaría ver posibles inquilinos. Si hay estudiantes, entonces tiene sentido elegir un apartamento cerca de varias universidades. Si hay una familia, entonces debería haber guarderías, escuelas, parques para pasear, etc.
Si se planea vender el apartamento en el futuro, vale la pena prestar atención en primer lugar a la accesibilidad del transporte, la presencia de tiendas cercanas y la posibilidad de realizar una remodelación en él.
Vivienda primaria o secundaria?
Si planea vender un apartamento en el futuro (y los analistas predicen un aumento en los precios de los bienes raíces en los próximos años), entonces debe mirar más de cerca los edificios nuevos, tanto en la etapa de construcción como ya encargados. Existe la posibilidad de que en unos años el número de nuevas edificaciones disminuya, lo que repercutirá positivamente en el coste de los nuevos metros cuadrados. Recuerde: para no tener que pagar un impuesto del 13 por ciento después de la venta de un apartamento, debe ser propiedad durante al menos tres años. Por lo tanto, podrá vender de manera rentable el apartamento que compró este año no antes del segundo semestre de 2019.
Si desea convertirse en propietario, entonces su opción es una propiedad secundaria. Puede comprar un apartamento, reformarlo y alquilarlo o alquilarlo en la forma en que lo compró. La ganancia comenzará a fluir de inmediato, pero será fraccional y no tan significativa como en la primera opción.