La participación de capital en la construcción es una forma popular de resolver el problema de la vivienda en Rusia. De hecho, a menudo un apartamento en un edificio en construcción es mucho más barato que uno terminado. ¿Qué características deben tenerse en cuenta al procesar documentos?
Durante un cierto período de tiempo, la esfera de atraer fondos de los ciudadanos para la construcción de casas se asoció con un número significativo de violaciones. La situación ha mejorado significativamente después de la adopción del documento principal que regula esta área hoy - Ley Federal No. 214-FZ del 30 de diciembre de 2004 "Sobre la Participación Compartida en la Construcción".
Opciones para atraer dinero para la construcción
Una lista exhaustiva de métodos que son instrumentos legales para atraer fondos de individuos para la construcción de edificios de apartamentos se da en el párrafo 2 del Artículo 1 del acto legal reglamentario especificado. La ley identifica la posibilidad de tal atracción de tres formas principales.
El primero de ellos es el más común: un contrato de participación empresarial en la construcción. El segundo se usa con menos frecuencia, ya que está asociado con la necesidad de pasar por una gran cantidad de procedimientos burocráticos: se trata de la emisión de certificados de vivienda, cuyos propietarios tienen derecho a recibir un apartamento después de que se complete la construcción. Finalmente, las cooperativas de construcción y acumulación de viviendas, que son asociaciones voluntarias de individuos para la construcción de un edificio de departamentos, tienen derecho a atraer fondos de los ciudadanos para estos fines.
Acuerdo de compartir
Al mismo tiempo, es la ejecución de un convenio de participación patrimonial en la construcción el que actualmente es el mecanismo más popular para recaudar fondos para la construcción de un edificio de departamentos. Esto se debe en gran parte al hecho de que dicho mecanismo es más conocido por los ciudadanos y, por lo tanto, invierten dinero en casas en construcción, redactan documentos de esta manera, con mucha voluntad, y tratan otros métodos de participación en la construcción con un cierto grado de precaución.
Además, una herramienta adicional para proteger los ahorros de los ciudadanos del abuso por parte del desarrollador en caso de un acuerdo de participación en la construcción compartida es el hecho de que el párrafo 3 del artículo 4 de la Ley Federal No. 214-FZ de 30 de diciembre de 2004 " Sobre la participación compartida en la construcción "contiene un requisito sobre el registro obligatorio de dicho documento ante las autoridades judiciales. Durante el proceso de registro, las autoridades estatales realizan una verificación adicional de la confiabilidad del desarrollador, lo que aumenta en gran medida la probabilidad de completar la casa.
Finalmente, debe tenerse en cuenta que el apartado 4 del artículo 4 del acto normativo específico establece que el contrato de participación en construcción compartida debe contener necesariamente los plazos para el cumplimiento de sus obligaciones por parte del promotor. Esto, por un lado, permite al comprador recibir alguna garantía de la terminación oportuna de la obra, y por otro lado, en caso de incumplimiento de obligaciones por parte del desarrollador, llevar a este último ante la justicia.