El sector inmobiliario, según los expertos, seguirá siendo una de las formas más rentables de invertir dinero. Al mismo tiempo, como señalan los economistas, es más rentable invertir no en bienes raíces en el extranjero, sino en bienes raíces rusos, para los cuales existe una demanda en constante crecimiento. La elección de opciones es bastante grande: bienes raíces comerciales o suburbanos, bienes raíces en los mercados secundarios o primarios.
Instrucciones
Paso 1
Los bienes raíces comerciales están fuera del alcance de la mayoría de los pequeños inversores. Además, si lo compra en alquiler como fuente de ingresos constantes y estables, debe tener en cuenta que la demanda se verá influenciada por crisis económicas. Durante ellos, muchos inquilinos de locales comerciales y de oficinas se niegan a renovar sus contratos. En este nicho, lo más rentable para la inversión será un pequeño local con una superficie de hasta 100 metros cuadrados, que siempre se puede alquilar como tienda u oficina pequeña. Dichos inmuebles comerciales se mantienen líquidos en cualquier choque económico.
Paso 2
Una inversión rentable en bienes raíces suburbanos será la compra de un terreno en un área prometedora para el desarrollo residencial individual. Dentro de 5-6 años, el costo de dicho sitio puede duplicarse o incluso triplicarse. Desde el punto de vista de los beneficios, las parcelas con casas serán atractivas para los inversores en el caso de que su costo no supere los 2,5-3 millones de rublos; son estos inmuebles los que tienen una gran demanda entre los jubilados que desean vender apartamentos en el ciudad y acercarse a la tierra.
Paso 3
En el mercado secundario, la inversión más rentable será un apartamento de clase económica. A pesar de su relativa baratura, este tipo de vivienda siempre está en demanda, incluso como locales que se pueden alquilar. En este caso, por supuesto, debe comprar un apartamento en una gran ciudad con una infraestructura industrial desarrollada; no habrá escasez de personas dispuestas a alquilarlo. Los apartamentos de una y dos habitaciones tienen una demanda entre la mayoría de las familias jóvenes, independientemente de la ubicación, ya que son las viviendas más asequibles en términos financieros, y el crecimiento anual de los precios es de alrededor del 20%.
Paso 4
Pero es más rentable invertir en construcción compartida, aunque este beneficio se debe, en parte, a los mayores riesgos asociados con la extensión del período de construcción y la confiabilidad del desarrollador. Al comprar dichos bienes raíces en la etapa de excavación de un pozo, ya en el momento de poner el objeto en funcionamiento, puede ganar hasta un 30-40% del costo inicial de los apartamentos. La demanda estable de dichos inmuebles, según los expertos, se observará durante otros 10-15 años, a pesar de la intensiva nueva construcción. Esto se debe no solo a los bajos precios en las primeras etapas, sino también al hecho de que muchas familias están vendiendo viviendas en edificios antiguos, comprando apartamentos nuevos con una distribución más moderna y conveniente. En este caso, es mejor invertir en un apartamento en edificios complejos, donde se proporcionará toda la infraestructura social.