Qué Documentos Se Necesitan Para Alquilar Un Apartamento

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Qué Documentos Se Necesitan Para Alquilar Un Apartamento
Qué Documentos Se Necesitan Para Alquilar Un Apartamento
Anonim

Alquilar un apartamento no es difícil, pero sí muy responsable, ya que transfiere su costosa propiedad a un extraño. Y su estado financiero y emocional para el futuro cercano depende de un contrato de arrendamiento concluido correctamente.

Qué documentos se necesitan para alquilar un apartamento
Qué documentos se necesitan para alquilar un apartamento

Instrucciones

Paso 1

Los ingresos adicionales en forma de pagos por un apartamento alquilado nunca son superfluos. Muchos propietarios tienden a no firmar un contrato de arrendamiento para evitar pagar el impuesto sobre la renta de las personas físicas. Esta práctica solo puede ser aceptable con un inquilino que sea un buen conocido suyo, bueno, en casos extremos, un conocido de sus conocidos. Con un extraño, esa cooperación puede resultar costosa.

Paso 2

El contrato de arrendamiento no solo le garantiza el pago oportuno y la seguridad de la propiedad transferida, sino que también es la base para acudir a los tribunales si surge una disputa entre las partes durante la relación de alquiler. El contrato permite a las partes asegurar sus derechos y obligaciones, lo que disciplina tanto al propietario del apartamento como a su inquilino. Como regla general, si un apartamento se alquila por un período prolongado, en el proceso de relaciones de arrendamiento puede haber muchos desacuerdos sobre quién debe pagar los trabajos de reparación en el apartamento, quién debe asumir el costo de las facturas de servicios públicos, quién debe compensar por daños causados a terceros.

Paso 3

Puede alquilar o alquilar un apartamento de forma independiente oa través de una agencia inmobiliaria. Si la transacción está acompañada por un especialista en bienes raíces, entonces el propietario del apartamento y el inquilino deben firmar un contrato de arrendamiento ya preparado. Como regla general, la participación de un agente inmobiliario les cuesta a las partes del contrato al menos el costo de un alquiler mensual. En principio, puede evitar el costo de un agente inmobiliario, pero para ello debe tener un conocimiento mínimo de la composición del paquete de documentos para una transacción relacionada con el arrendamiento de bienes raíces.

Paso 4

El arrendamiento tiene carácter reembolsable, es decir el propietario del apartamento cede el derecho de uso de su apartamento y el inquilino, por un precio especificado en el contrato, recibe la propiedad para posesión y uso temporal. El contrato de arrendamiento se concluye por escrito y está sujeto al registro estatal obligatorio si el plazo del contrato supera un año. Si el apartamento no es alquilado por el propietario, sino por un representante por poder, entonces el poder debe ser notariado y contener los poderes del abogado y las características de la propiedad que se alquila. También se indica información sobre el derecho del abogado a recibir pagos de alquiler.

Paso 5

Para concluir un contrato de arrendamiento, el propietario del apartamento (arrendador) debe presentar: un documento de identidad, documentos que confirmen la propiedad, documentos de título (sobre cuya base el arrendador adquirió el derecho de propiedad) - un contrato de compraventa, documentos de privatización, certificado de herencia, etc., así como un documento de respaldo: un certificado de propiedad. Si el apartamento es propiedad conjunta de los cónyuges, para evitar situaciones controvertidas en el futuro, puede solicitar el consentimiento del segundo cónyuge para transferir el apartamento en alquiler (se puede hacer en un formulario simple por escrito). Todo lo que se necesita del inquilino es un documento de identidad.

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